繼上海(hai)、深圳(zhen)之后，南京也祭出樓市調控大招。3月(yue)28日，央行南京分行、江蘇銀監局聯合發文，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，同時密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。
■事件
南(nan)京叫停(ting)首(shou)付貸
昨天，央行南京(jing)分行網(wang)站發布(bu)通知指(zhi)出，江蘇(su)房地產市場走勢(shi)分化明顯，既存在局部地區(qu)特別是部分三、四線城市庫存較高(gao)的壓(ya)力，又(you)出現了(le)南京(jing)、蘇(su)州等(deng)二線城市房價上漲過快的情(qing)況；應密切關注(zhu)南京(jing)、蘇(su)州等(deng)部分城市因房價較快上漲可能帶(dai)來的金(jin)融(rong)風險。
上(shang)述通知(zhi)劃(hua)分了“首次購房(fang)”和“首套房(fang)”的區別。央行(xing)南京(jing)分行(xing)有(you)關(guan)負(fu)責人指出，居民(min)家(jia)庭首(shou)次購(gou)房，主城(cheng)(cheng)區最低(di)首(shou)付(fu)比例(li)為(wei)25%，南京(jing)以外(wai)的其(qi)他地區最低(di)首(shou)付(fu)比例(li)為(wei)20%；而“首(shou)套(tao)”房貸最低(di)首(shou)付(fu)比例(li)全(quan)省各城(cheng)(cheng)市(shi)均為(wei)30%。
通(tong)知對(dui)轄區內金融提出嚴格禁止“首付(fu)貸”或(huo)“零首付(fu)”。要求商(shang)業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)從嚴(yan)審查住(zhu)房貸款(kuan)業(ye)(ye)(ye)務真實性(xing)、合(he)規(gui)性(xing)，購(gou)房可(ke)以貸款(kuan)，但“首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)必須是自有資金”。同時(shi)，嚴(yan)格規(gui)范商(shang)業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)與房地產(chan)開發企業(ye)(ye)(ye)的(de)合(he)作關系，防(fang)止(zhi)“首(shou)付(fu)(fu)分期”等行(xing)為。
此外，該通知還要求金融機(ji)構(gou)充分核驗借款人的真實狀況(kuang)，禁(jin)止居(ju)民家庭借助(zhu)“假離婚”、“假按(an)揭”等行(xing)為(wei)辦理按(an)揭業務(wu)。
■解讀
監管旨在擠壓泡(pao)沫
央行(xing)南京分行(xing)相關負責人指出(chu)，部分城市(shi)居民購房(fang)需(xu)求(qiu)大幅(fu)上(shang)升，住房(fang)市(shi)場量價(jia)齊(qi)升。在此背(bei)景下，部分城市出(chu)現少數(shu)購房(fang)者通過中介(jie)機構(gou)、P2P平臺等渠(qu)道籌措的(de)借貸資金，用以(yi)(yi)支付首(shou)付款的(de)現象。這類(lei)情況和苗(miao)頭可能帶來的(de)潛(qian)在金融(rong)(rong)風險，已引起央行、銀(yin)監會等金融(rong)(rong)管理部門的(de)關注，并明(ming)確(que)要求予以(yi)(yi)禁止。
一位房(fang)地(di)產人士指出，監(jian)管出手旨(zhi)在擠壓(ya)房(fang)地(di)產泡沫。上(shang)述政策(ce)的執行(xing)將提高南京二套房購(gou)買門(men)檻，抑制投機需求(qiu)，促(cu)進房地產市(shi)場(chang)持續(xu)健康發展(zhan)。
中原地產首席分析(xi)師張大偉指(zhi)出，不排(pai)除(chu)北京等(deng)地區跟進，從嚴(yan)(yan)查中介烘(hong)托樓(lou)市(shi)、嚴(yan)(yan)格打擊首付貸(dai)和場外配(pei)置等方面出手調(diao)控樓(lou)市(shi)。預計未(wei)來房(fang)地產政策或出現分化，房(fang)價過快(kuai)上漲(zhang)的一二線(xian)城市(shi)出臺部分調(diao)控措施，三四線(xian)城市(shi)則加大去庫存力度。
■鏈接
已有多地出臺新政
除了(le)南京以外，進入3月以來，全國已有上海、深圳等地陸續出(chu)臺政策，從房(fang)貸(dai)、購房(fang)資(zi)格等方面為樓市“降火”。
3月25日上午，上海市新聞(wen)辦(ban)舉行發(fa)布會公(gong)布樓市新政。其中(zhong)，非滬(hu)籍(ji)家庭在上海(hai)買(mai)房(fang)，社保繳費年限從兩(liang)年提(ti)高到(dao)五(wu)年；上海(hai)戶口(kou)購置(zhi)第二(er)套(tao)房(fang)屋，對于普(pu)通住宅，首付提(ti)高到(dao)50%。
3月(yue)25日晚間，深圳(zhen)市(shi)政府辦公廳發(fa)布《關于完(wan)善住房保(bao)障體系促進(jin)房地產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展的意(yi)見》指出，實行差別化住房信貸政策，對(dui)購房(fang)(fang)人家庭名(ming)下在(zai)本(ben)市無房(fang)(fang)且近2年(nian)內無住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)的，貸(dai)(dai)款(kuan)首付比例仍繼續執行(xing)最低(di)30%；對(dui)購房(fang)(fang)人家庭名(ming)下在(zai)本(ben)市無房(fang)(fang)但近2年(nian)內有(you)住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)的或在(zai)本(ben)市已(yi)(yi)有(you)一(yi)套(tao)住房(fang)(fang)但已(yi)(yi)結清相(xiang)應住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)的，貸(dai)(dai)款(kuan)首付比例執行(xing)最低(di)40%。
此外，武漢也(ye)出臺了公積(ji)金貸(dai)(dai)款新政，首套(tao)房公積(ji)金貸(dai)(dai)款最高額度由60萬(wan)元(yuan)下調至50萬(wan)元(yuan)。
(來源：《京(jing)華時報》）