近期上海、深圳等一線城市(shi)相繼出臺(tai)限購限貸樓(lou)市(shi)新政引發關注，中國(guo)社科院(yuan)專家(jia)28日表(biao)示，一線城(cheng)市房價暴漲促使政府出臺較嚴厲的(de)房價調控(kong)措施，在控(kong)制需(xu)求增長的(de)同時也會(hui)增進后續市場觀(guan)望情(qing)緒。預(yu)計二季(ji)度一線城(cheng)市房價總體漲速將趨緩。
中國社會(hui)科學院財經戰略研究院28日舉辦首季宏(hong)觀經濟形勢(shi)分(fen)析(xi)會(hui)。該院城市與房(fang)地(di)產經濟(ji)研(yan)(yan)究室助理研(yan)(yan)究員鄒(zou)琳華在研(yan)(yan)討會上說，當前我(wo)國房(fang)地(di)產市場(chang)區域分化(hua)明顯(xian)，高(gao)庫(ku)存(cun)與住房(fang)短缺同時(shi)并存(cun)，表明住房(fang)“總量供(gong)不(bu)應求”時(shi)代(dai)已(yi)經淡出，進入“結構性(xing)過(guo)剩”時(shi)代(dai)。
今年(nian)一季度，在宏觀利好政(zheng)策(ce)不斷加碼的背(bei)景下，一線城市住房銷售加速，房價(jia)快(kuai)速上漲，部分(fen)城市如上(shang)海(hai)、深圳(zhen)漲幅驚人。鄒琳華認為，這也使一線(xian)城市房價上(shang)漲的能量得以(yi)提前(qian)釋放。
此外(wai)，多數二線城(cheng)市(shi)房(fang)價也(ye)穩中(zhong)有升，但三四線(xian)及以(yi)下城(cheng)(cheng)市(shi)則面臨住房庫存水平高、人(ren)口(kou)老(lao)化、產業結構轉型困難、需求增速較低等問題(ti)。鄒琳華認(ren)為，穩(wen)價(jia)(jia)走(zou)量仍是三(san)四線(xian)及以(yi)下城(cheng)(cheng)市(shi)2016年(nian)的主線(xian)。由(you)于(yu)這些城(cheng)(cheng)市(shi)購房信貸成本處于(yu)歷史低點，加上今(jin)后政府各種支持(chi)與(yu)刺激政策仍將相繼(ji)出臺，房價(jia)(jia)短期將穩(wen)中有升(sheng)，但不具備(bei)大(da)漲(zhang)的基礎。
對(dui)于一、二(er)線城市，鄒琳華建議，應繼續擴大供給，抑制(zhi)住(zhu)房投(tou)資投(tou)機(ji)需求。具(ju)體舉(ju)措包括進一(yi)步降低(di)(di)(di)契稅、增(zeng)值稅、個人所得稅等(deng)存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang)交易稅費，促進二手住(zhu)房(fang)(fang)入市(shi)；多方(fang)擴大普通商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)給：加大普通住(zhu)房(fang)(fang)土(tu)(tu)地供(gong)應，加快(kuai)住(zhu)房(fang)(fang)用地入市(shi)節奏，提高(gao)中低(di)(di)(di)價位(wei)商(shang)品入市(shi)審批的速度，支持商(shang)改住(zhu)、工改住(zhu)等(deng)土(tu)(tu)地用途改變。此外，適時降低(di)(di)(di)多套住(zhu)房(fang)(fang)融(rong)資杠桿，抑制住(zhu)房(fang)(fang)投機，如提高(gao)熱(re)點城市(shi)二套房(fang)(fang)首付比例等(deng)。
對(dui)于三、四線及以下(xia)城市，他認為應多方消化住(zhu)房(fang)庫(ku)存，包括繼續支持(chi)改善性住(zhu)房(fang)需求；吸(xi)引縣域和(he)農村人口進城就業和(he)置業；根(gen)據需要調整房(fang)地產用(yong)途結構。在不影響其他居民居住環(huan)境(jing)的(de)前提下，支持住宅轉商(shang)用(yong)或用(yong)作創業場所等。 （來源：新華(hua)社）