來源：21世紀經濟報道(dao)
盡(jin)管北京樓市降價潮一觸即發(fa)，但華遠地(di)產董事長任志(zhi)強仍舊(jiu)認為，有(you)些房子始終會漲的。
5月15日，任志強在(zai)參(can)加“CBD的國(guo)際(ji)大都(dou)會(hui)生活夢想”沙(sha)龍時回(hui)答21世紀經(jing)濟報道記者(zhe)提問時表示，豪宅只針對(dui)高端(duan)客(ke)戶和(he)稀(xi)缺客(ke)戶，它的(de)價(jia)格還會上(shang)漲，并(bing)且會獨立于政(zheng)策和(he)市(shi)場行情之外(wai)。
任志強以當(dang)年(nian)華遠地產(chan)開(kai)發的昆侖公寓為例，2006年昆侖公寓的(de)開(kai)盤(pan)價格為6萬(wan)(wan)元/平方米(mi)左(zuo)右(you)，2009年曾一(yi)度上漲至10萬(wan)(wan)元/平方米(mi)，目前二手房價在20萬(wan)(wan)元/平方米(mi)左(zuo)右(you)。當(dang)年一(yi)共23套房子，任志強稱(cheng)沒做廣(guang)告就(jiu)已經全部售出，“我只能找最有錢的(de)人才(cai)能買這個房子”。
沙(sha)龍所(suo)在地(di)是位于(yu)東三環京廣橋(qiao)附近的首創。天禧(xi)項目，目前(qian)在(zai)售的G戶型均價(jia)已經達(da)到12萬元/平方米，總價(jia)4000萬到7000萬一套(tao)不等。任(ren)志強調侃自(zi)己買不起，但是(shi)類似(si)搜狐公(gong)司董事長兼首席執行官張朝(chao)陽這樣的人買得起。
曾在北京CBD“倒手”過多個項目的任(ren)志(zhi)強，比(bi)其他開發(fa)商更看好CBD住(zhu)宅的價值。“曾經(jing)我們以為CBD主要(yao)是商務中心(xin)(xin)區(qu)，寫字樓到(dao)處(chu)林立，但是現在你到(dao)紐約(yue)、芝加哥看(kan)看(kan)，完(wan)全不是那么回事(shi)，比(bi)如紐約(yue)，原來的(de)很多寫字樓都已經(jing)改成(cheng)住宅(zhai)了。”任(ren)志強表示，這(zhe)些城市核心(xin)(xin)區(qu)住宅(zhai)的(de)興(xing)建其主要(yao)原因(yin)還在于，由于歷(li)史原因(yin)而外遷(qian)的(de)富人目(mu)前紛(fen)紛(fen)有了回歸(gui)CBD的(de)需求，而此(ci)時，核心(xin)(xin)區(qu)的(de)住宅(zhai)便成(cheng)為“剛需”。
曾經擔(dan)任過北京(jing)CBD核心區物業協會(hui)會(hui)長的胡東海則(ze)談(tan)起了CBD的規劃(hua)歷史(shi)："CBD的規劃(hua)分(fen)兩個階段，此(ci)前定(ding)的規劃(hua)總面(mian)積在1050萬平米(mi)，寫(xie)字樓占50%，商業占25%，剩(sheng)下(xia)的是公(gong)寓和(he)酒店，住宅的比例非常小；后來CBD東擴，所做的700萬平方米(mi)的開發中，除了寫(xie)字樓和(he)酒店，主要仍是商業服(fu)務設施，依(yi)然沒有(you)住宅。規劃(hua)就決定(ding)了住宅在CBD區域的稀缺性(xing)。
“一定要針對不同的(de)(de)產品，討論(lun)不同的(de)(de)購買(mai)消費者的(de)(de)行為。”任志強(qiang)(qiang)稱。數據也似(si)乎在(zai)佐(zuo)證任志強(qiang)(qiang)的觀(guan)點(dian)。盡管(guan)剛需及改善(shan)型(xing)市場成交(jiao)出(chu)現(xian)顯著下滑，但4月，北京豪(hao)宅市場卻開始逆市回暖。
據亞豪(hao)機構統計數據顯示(shi)，2014年4月，北京(jing)59個在售報價超(chao)過5萬元(yuan)/平方米的公(gong)寓豪(hao)宅項(xiang)目共成交141套，環比上(shang)漲4%。總價在千萬(wan)(wan)級(ji)以上(shang)的豪(hao)宅(zhai)成(cheng)交量明顯提升，其中1000萬(wan)(wan)以上(shang)的豪(hao)宅(zhai)4月成(cheng)交51套，占(zhan)比36%，2000萬(wan)(wan)以上(shang)的豪(hao)宅(zhai)項目也(ye)簽約了10套之(zhi)多，占(zhan)比為7%，而3月份該數據僅(jin)為12套和4套。去年全年，也(ye)不過有21套住宅(zhai)的成(cheng)交單價突破了10萬(wan)(wan)元大(da)關。此外，在豪(hao)宅(zhai)銷售量不斷增加的催(cui)使下，4月份北京豪(hao)宅(zhai)的平(ping)均報價成(cheng)為至2013年以來歷月平(ping)均報價的最高(gao)點，83410元/平(ping)方(fang)米(mi)的平(ping)均報價，環比上(shang)漲1%，同比上(shang)漲14%。
對此，亞豪(hao)機構(gou)副總(zong)經(jing)理任啟鑫認為，公寓豪(hao)宅的(de)地段優(you)勢成為其價值長(chang)期向好(hao)的(de)堅實保(bao)障。在(zai)當前國(guo)內金融系統影子銀(yin)行(xing)風險加(jia)劇，流動性錯配、期限錯配、風險錯配和(he)高(gao)(gao)杠(gang)桿導致金融投資所謂的剛(gang)性兌付難以為繼的前提下，國(guo)內財富階層正(zheng)在(zai)面臨重新配置(zhi)投資組合，決(jue)定豪宅市(shi)場逆(ni)市(shi)走高(gao)(gao)的原因也就在(zai)于(yu)高(gao)(gao)端(duan)人群正(zheng)在(zai)將地段作(zuo)為置(zhi)業(ye)的首要(yao)考(kao)慮指標。
此外，財富階層選擇購(gou)置房產的也(ye)較為(wei)看重的樓盤(pan)的稀缺性，這是因為(wei)稀缺決(jue)定(ding)著樓盤(pan)的升值(zhi)空(kong)間。從豪(hao)宅市(shi)場(chang)的增量供給來(lai)看，近(jin)兩年城市(shi)核心(xin)區出(chu)讓(rang)(rang)的地(di)(di)塊(kuai)中(zhong)，包括中(zhong)赫(he)？萬柳書院、融創農展館地(di)(di)塊(kuai)、西局(ju)、夏家胡同等地(di)(di)塊(kuai)，因其(qi)土地(di)(di)資(zi)源的不可再得，在地(di)(di)塊(kuai)出(chu)讓(rang)(rang)過程中(zhong)都(dou)經(jing)歷了一番(fan)激烈競爭，才被開發商(shang)以高(gao)價(jia)摘得。隨(sui)著“地(di)(di)王”的連番(fan)涌現，北(bei)京豪(hao)宅市(shi)場(chang)正在被重新(xin)定(ding)義，在高(gao)地(di)(di)價(jia)助推下，未來(lai)這些地(di)(di)王項目的銷(xiao)售價(jia)格(ge)將高(gao)達10萬元(yuan)(yuan)-30萬元(yuan)(yuan)/平方米，由此對比當前城市(shi)核心(xin)區在售住(zhu)宅項目的定(ding)價(jia)尚(shang)處于價(jia)格(ge)洼(wa)地(di)(di)，其(qi)價(jia)值長期看漲的勢頭明朗，成(cheng)為能(neng)夠吸(xi)引財富(fu)階層出(chu)手的重要原因。
另據《北京市2011-2015年(nian)國(guo)有建設用地供(gong)應計劃》規定，“十二五”期間，北京三環內原則(ze)上不再(zai)新(xin)增供應住宅用地(di)。隨著北京的城(cheng)市(shi)化進程，核心區的土地(di)供應日(ri)趨見(jian)底，這(zhe)更加凸顯了核心地(di)段的不可復(fu)制(zhi)性(xing)(xing)和(he)稀缺性(xing)(xing)。據(ju)亞豪機(ji)構統計數據(ju)顯示，目前三環以內僅剩(sheng)3324套可售住宅，相(xiang)比去年同期(qi)減少了1000套。
在任啟(qi)鑫看來，在核心區豪宅價值持續(xu)走(zou)高(gao)的催(cui)使下，無論是出于自(zi)住(zhu)、投資還是收藏等(deng)心態，高凈(jing)值人群都會(hui)不(bu)斷加大對北京(jing)核心(xin)地段豪(hao)(hao)宅(zhai)的(de)投(tou)資，位于四環(huan)以內(nei)特(te)別是三環(huan)以內(nei)的(de)豪(hao)(hao)宅(zhai)銷量(liang)(liang)會(hui)進一(yi)(yi)步升溫。另(ling)一(yi)(yi)方面作為豪(hao)(hao)宅(zhai)產品的(de)開發(fa)商，在對市(shi)場預期走高的(de)情(qing)況下，其售賣策略也更富前瞻性，不(bu)會(hui)像中、低端市(shi)場一(yi)(yi)樣(yang)“舍(she)價保量(liang)(liang)”，而(er)是追求高品質、高利(li)潤(run)。