蘇州22日已取(qu)消對90平米以上住房(fang)的限(xian)購政(zheng)策。至(zhi)此(ci)，在(zai)發布過限購政策的(de)46個(ge)城(cheng)市中，明確取消或調整限購的(de)有蘇州(zhou)、南寧、呼和浩特、濟(ji)南等28個(ge)城(cheng)市，“松綁”率逾(yu)60%。
今年以(yi)來，無論是新(xin)房(fang)還是二手(shou)房(fang)，多地樓(lou)市經歷從(cong)“一房(fang)難求”到“降價甩賣”的(de)驟變。尤其是近期，全國樓市呈現出了觀望心態漸濃，“看空”情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊，部分地區供應過剩的背景下，全國樓市是否拉開了“跳水”序幕？【四成城市取下限購金箍 調控松綁與市場降溫】
回(hui)顧：上半年近八成(cheng)大(da)中城(cheng)市房價環比小幅下降
7月(yue)18日(ri)，國家統計局公布70大中城市房價變動情況，6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個，二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個，這成為2011年1月開始統計70大中城市房價數據以來下跌范圍最大的一次。
6月份，近八成大中城(cheng)市房價環比(bi)出(chu)現小幅下(xia)降。新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
從北京(jing)指數變化(hua)看，6月份二手房跌幅(fu)全(quan)國領先，環(huan)比下(xia)降1.3%；新建住宅價格則仍保持環比上漲，漲幅0.1%。另外，上海新房、二手房價格環比均下降0.7%；廣州新房價格環比下降0.6%，二手房環比下降0.3%；深圳新房價格環比下降0.4%，二手房環比下降0.6%。
各(ge)地救市唯恐高調 頻出“花招”
6月4日舉行的國新辦(ban)發布會(hui)上，住建部總經濟師馮俊曾針對地方政府松綁限購表態，“取不取消限購，這個問題需要地方根據自身的實際情況作出判斷。”
觀察各地(di)出臺的政(zheng)策，不難發現，其中一些地方近期出臺的“救市”舉措花樣翻新。濟南自(zi)7月10日(ri)起(qi)取消商(shang)品房限購政(zheng)策，但要求“只做(zuo)不說”，南昌(chang)緊隨其后“口(kou)頭(tou)傳(chuan)達(da)(da)”放開限購。近期，廣(guang)州、杭(hang)州等地(di)的(de)部分區(qu)域的(de)樓盤陸續低調(diao)松綁，政(zheng)府(fu)對(dui)開發(fa)商(shang)僅限“口(kou)頭(tou)傳(chuan)達(da)(da)，不發(fa)文件”。
一(yi)些(xie)地(di)方，放寬戶籍要求，變相(xiang)“救市”。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺了類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。
展望：房冷(leng)地冷(leng)或仍(reng)將持續(xu) 適當(dang)松綁有助政策(ce)調整
限(xian)購的“多米諾骨牌”正(zheng)在逐(zhu)一倒下，取消限(xian)購，是不是救市的良(liang)方？對(dui)此，房(fang)地產專家(jia)韓(han)世同對(dui)央廣網財經記者(zhe)表示，松綁(bang)并(bing)不(bu)能很(hen)好的(de)救(jiu)市，但這卻是(shi)一個政策調整的(de)契機，“實際上取消限(xian)購并(bing)不(bu)會起到(dao)很(hen)大(da)的(de)刺(ci)激作用，但只要投資(zi)性(xing)購房(fang)不(bu)會大(da)規模死灰復(fu)燃，導(dao)致房(fang)價(jia)逆(ni)勢上揚，我(wo)是(shi)主張適(shi)當放松限(xian)購或者(zhe)撤出、退出。”
韓世同認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。
上海(hai)易居房地(di)產(chan)研(yan)究院副院長楊紅旭表示，房冷、地冷的局面還將維持一段時間，因為貨幣層面的壓力依然不小，商業銀行對于房地產的支持力度沒有增加。從內部來講，房地產行業的庫存壓力仍較大。
附：中國樓市“松(song)綁”城(cheng)市一覽
全國樓市調控政策做出調整的城市名單(截至2014年7月22日)
蘇州、無錫、合肥、銅陵、宣城、天津濱海、寧波、溫州、常州、揚州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽、海口、西寧、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、武漢、杭州、長春、成都
（來源：中國廣播網）
