從國家統計局最新(xin)公布的數據來(lai)看，多個地方政府的救市行為，并沒有給房地產開發商太多的信心，他們對未來的預期或許依舊不甚樂觀。房地產降溫還在加速中，而多個地方政府都已經不約而同地加入了政策調整的隊伍中，受訪專家認為，2014年下半年，這種趨勢還將繼續。
國家統計局16日公布的數據顯示，6月份房地產開發景氣指數為94.84，比上月回落0.18點。國房景氣指數反映在開發投資上，便是投資增速的節節回落。2014年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%（扣除價格因素實際增長13.1%），增速比1-5月份回落0.6個百分點。
國(guo)家(jia)統(tong)計局新聞發言人、國(guo)民經(jing)濟綜合統(tong)計司司長盛(sheng)來(lai)運認(ren)為，這是一種向理性回歸的正常反應。但從市場直接反饋回來的聲音卻并不如此樂觀，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從6月房地產數據看，降溫依然在持續，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。
房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場的降溫不僅體(ti)現在房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)投資(zi)增速的回落，銷售的趨(qu)冷或是根本因素。國家統計局發布的數據顯示，2014年1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。從庫存角度看，全國范圍內的商品住宅待售面積為35917萬平方米，盡管較前兩年有所降低，但同比漲幅依然在兩成以上。部分城市庫存壓力持續增大。
銷售的放緩帶來了(le)資金回流速度的減慢，加之(zhi)從嚴的信貸(dai)政策，房地產企業(ye)整體面臨融資難度大的局(ju)面。不過，這種情況在下半年或有所改變。鏈家地產市場研究部分析認為，隨著國內資本市場再融資的放開，加上證監會簡化境內企業境外上市的程序，這都為房企融資帶來利好消息，下半年融資環境或有希望得到改善。
鏈(lian)家地產認(ren)為(wei)，下半年房地產行業投(tou)資增速(su)預計(ji)仍會持(chi)續保持(chi)在20%以(yi)內(nei)低位(wei)，景氣指數重回100點以上仍需較長時間。房企以及購房者對于后市的信心都不足，市場在短期內復蘇的可能性較低。尤其是土地市場降溫，對地方財政壓力較大。預計下半年，通過取消限購或降低稅費等行政手段刺激需求的地方會增多。
取消(xiao)限(xian)購或是(shi)放松限(xian)購被認為是(shi)地(di)方政府下半年最有(you)可能采取的調整(zheng)措施(shi)。對此，張大偉告訴記者，他認為，一線城市要控制人口，對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。二線城市有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松。三線城市可能會全面放松限購。（據《證券日報》）
