2月(yue)6日，國家發改委官(guan)網發布了針對去年房(fang)地產開(kai)(kai)放(fang)投資(zi)情況的解(jie)讀指(zhi)出(chu)，受庫存量大、去化緩慢的影響，去年，全國辦公樓和商業營業用(yong)房(fang)開(kai)(kai)發投資(zi)增速(su)(su)僅為3.5%和-1.2%，遠低于住宅開(kai)(kai)發投資(zi)增速(su)(su)（9.4%）。同時，房地(di)產(chan)市場面臨租賃市場(chang)發展(zhan)滯緩、土地(di)和住(zhu)房(fang)供應(ying)主體(ti)單一(yi)、住(zhu)房(fang)保障(zhang)渠道多(duo)元(yuan)化不夠(gou)等問題(ti)，房(fang)地(di)產開發投資需要把(ba)繼續優(you)化結構作為(wei)突(tu)破口和著力點。國家(jia)發改委再次強調，下一(yi)步，我國要發展(zhan)住(zhu)房(fang)租賃市場(chang)特別是長期租賃，支持專業(ye)化、機構化住(zhu)房(fang)租賃企業(ye)發展(zhan)。
據國家統(tong)計(ji)局公布(bu)的數據顯示，2017年全國房(fang)地(di)產開發(fa)投資(zi)約11萬億元，比(bi)(bi)上年名義增(zeng)長7%。其中商業(ye)營(ying)業(ye)用(yong)房(fang)開發(fa)投資(zi)15640億元，同比(bi)(bi)下滑(hua)1.2%。房(fang)地產開發投(tou)資占全部(bu)(bu)投(tou)資的(de)比重(zhong)為17.4%，比2016年同期(qi)提高(gao)0.2個(ge)百(bai)分點。分區域看，東部(bu)(bu)、中(zhong)部(bu)(bu)、西部(bu)(bu)的(de)開發投(tou)資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%。
有分析指(zhi)出(chu)，在房(fang)地產投(tou)資整體低(di)迷的情況下，商(shang)(shang)辦(ban)投(tou)資增速緩慢，與多地商(shang)(shang)辦(ban)普遍難以(yi)消化高庫存關系(xi)密切，與本次國家發改委的表態(tai)“不謀(mou)而合”。有分析機構(gou)發(fa)布數(shu)據稱，2017年(nian)，北京樓市的商辦庫(ku)存(cun)達到45878套，創下四年(nian)以(yi)來的最高位(wei)。
近兩(liang)年(nian)，“租(zu)售并舉”的(de)房地產市場發展方(fang)向被不(bu)斷強化，做住宅(zhai)出租(zu)也成為商辦項目加速去(qu)庫存的(de)一(yi)個有效手段(duan)。上月中旬，國(guo)土(tu)部部長姜(jiang)大(da)明(ming)曾(ceng)公開(kai)表示，我國(guo)將(jiang)研(yan)究制定權屬不變、符(fu)合(he)規劃(hua)條件下，非房地(di)產企業(ye)依法取得使用(yong)(yong)權的土(tu)地(di)作為住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)的辦(ban)法，推動建立多(duo)主體供應(ying)、多(duo)渠道保障“租購并舉”的住(zhu)房制度，讓全體人民住(zhu)有所居。對(dui)此，有專(zhuan)家解讀稱，這意味(wei)著今后包括商業(ye)企業(ye)自持等在內的多(duo)種土(tu)地(di)都將(jiang)為各地(di)的住(zhu)房租賃市場形成有效的供應(ying)。
亞豪機構(gou)市場(chang)總監郭(guo)毅介(jie)紹(shao)，隨著我(wo)國產(chan)業(ye)結構(gou)不斷優化、升級，不少商業(ye)企業(ye)手(shou)中出現了一(yi)些(xie)處于(yu)閑置(zhi)狀態的(de)土(tu)地(di)，此前，這些企業只能通過股權轉讓或者政府收儲的形式一次性將這些資產出手，處置和回籠資金的空間均十分有限。“今后，企業可以在土地上建設長租公寓等住房面向個人出租，不僅能獲得高于商業辦公樓租金的長期資金回報，而且還可以將原有舊業態中的員工安置在公寓中的服務、管理等崗位上，幫助企業更平穩地度過轉型期。”郭毅表示，目前我國各地閑置的商業用地存量還是十分可觀的，即使是在核心區已經完成產業升級的一線城市，也存在一些早期建設的、業態相對陳舊的商業辦公設施，這些項目已經與當期的市場需求“脫節”，適合重新改造成租賃住房推向市場。
（據《北京商報》）