近期(qi)，包括成(cheng)都在內的(de)全(quan)國首批開展住房租(zu)賃試(shi)點的(de)12個城市國有(you)租(zu)賃平臺陸續上線。國有租賃房(fang)(fang)平臺長啥樣(yang)？價格有優惠嗎(ma)？能(neng)不(bu)能(neng)長租(zu)？帶著租(zu)房(fang)(fang)人關注的(de)這些問題(ti)，記者(zhe)在(zai)成都、武漢、鄭(zheng)州、廣(guang)州、佛山、肇慶(qing)等地進(jin)行了(le)調(diao)研。
近日，來自四川德(de)陽的(de)高欣霞在“成(cheng)都住房租賃交易服務平臺”實名(ming)注冊(ce)后(hou)開(kai)始挑選房子。幾(ji)番比較后，她看中了(le)一(yi)套位于成都高新區潤新花園的(de)(de)一(yi)居(ju)室，每月租(zu)金1390元，一(yi)下(xia)子(zi)就簽了(le)5年。“帶著孩(hai)子(zi)經常搬家(jia)實(shi)在太不方便(bian)了(le)，一(yi)直想找一(yi)套合適的(de)(de)房子(zi)能夠長租(zu)、安定下(xia)來。”高欣霞說。
國(guo)有(you)租賃平臺陸續上線 四大模式搭建
記者發現，去年底以來，12個(ge)試點城市均(jun)已上線國(guo)有租(zu)賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺，此(ci)外，北(bei)京(jing)等人口凈(jing)流入城市也搭建了官方租(zu)賃(lin)(lin)平(ping)(ping)臺。地方(fang)政府搭建(jian)的租(zu)賃平臺主要包(bao)括政府自主建(jian)設、國(guo)企(qi)合作(zuo)搭建(jian)、政銀(yin)合作(zuo)和互聯網巨頭參建(jian)等4種模(mo)式。
大多數城市(shi)的住(zhu)房租賃平臺由政府自主建設。“廣州(zhou)市(shi)(shi)房屋(wu)租賃信息(xi)服務平臺按市(shi)(shi)、區(qu)(qu)、街、社區(qu)(qu)四級架(jia)構搭(da)建運營(ying)，具(ju)備管(guan)理與(yu)服務雙重功能。”廣州(zhou)市(shi)(shi)住建委房屋(wu)租賃管(guan)理所(suo)所(suo)長(chang)楊(yang)維龍說。
政府(fu)與(yu)國有企業合作搭建平(ping)臺的做法也(ye)較(jiao)為普遍。肇(zhao)(zhao)慶(qing)(qing)市建(jian)鑫住房(fang)租賃(lin)有(you)(you)限公司是廣東省首個專業化住房(fang)租賃(lin)平臺(tai)，由國(guo)企與肇(zhao)(zhao)慶(qing)(qing)市政府(fu)共建(jian)；鄭州將在現(xian)有(you)(you)國(guo)有(you)(you)投融資(zi)平臺(tai)中，選取1至(zhi)2家公司增加(jia)住房(fang)租賃(lin)業務(wu)。
去(qu)年11月(yue)1日，由武漢市房(fang)管局(ju)聯合(he)建設銀行(xing)(xing)打(da)(da)造(zao)的(de)“武漢住房(fang)租賃(lin)交易服務平臺”正式上線；佛山市政(zheng)府與建設銀行(xing)(xing)合(he)作打(da)(da)造(zao)的(de)住房(fang)租賃(lin)監(jian)管及交易平臺于去(qu)年11月(yue)正式上線。
阿里(li)巴巴、京東(dong)和騰訊等互(hu)聯(lian)網巨頭也參與搭建官方住房租賃平(ping)臺。去(qu)年(nian)9月(yue)，杭州市(shi)與阿(a)里巴巴合作打造的住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)監(jian)管服(fu)務平(ping)臺(tai)正式運行；去(qu)年(nian)10月(yue)，京(jing)東(dong)宣布成為(wei)北京(jing)住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場的支持平(ping)臺(tai)；12月(yue)，騰訊(xun)宣布與深圳市(shi)共建新型智慧住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)平(ping)臺(tai)……
房(fang)源真實略(lve)低(di)于市場價(jia) 多(duo)位(wei)于主城區
記(ji)者體驗發(fa)現，各(ge)地官(guan)方平臺(tai)(tai)選(xuan)房基本(ben)與(yu)目前(qian)市場上(shang)的租賃中介平臺(tai)(tai)相(xiang)似(si)，但房源(yuan)(yuan)均經過嚴格(ge)的備(bei)案(an)評估，信息更加真實可靠，更可實現直接(jie)網上簽(qian)約，省去了中介費用及線下簽(qian)約的時間。目前各(ge)地(di)國有租(zu)賃平臺上的房源(yuan)(yuan)主要(yao)包括國有租(zu)賃住房、長租(zu)公寓、開發企業自持房源(yuan)(yuan)、中介居間代理房源(yuan)(yuan)、個人出(chu)租(zu)房源(yuan)(yuan)，其(qi)中成(cheng)都平臺的房源(yuan)(yuan)量較多。
近日，成都住(zhu)房租賃交易服務平臺推出(chu)首批約2200余(yu)套國有租賃房源。房(fang)源基本(ben)位于主(zhu)城(cheng)區，從(cong)一(yi)居到(dao)四居都(dou)有(you)，有(you)精裝房(fang)也有(you)清水(shui)房(fang)，月租金470元起。目(mu)前平均每天有(you)40余套(tao)住房(fang)成交，租約最長(chang)為5年(nian)。
其(qi)他試點城市也都有“動作”。例如，“廣州智慧陽光(guang)租(zu)賃平臺”備案租(zu)賃房屋(wu)3萬多套，放盤房源(yuan)230套。 價(jia)格(ge)方面(mian)，國(guo)有租(zu)賃房源(yuan)普遍(bian)低于周邊市場價(jia)。如肇慶(qing)建鑫公司(si)房源(yuan)租(zu)金(jin)為22元至25元每平方米，首批房源(yuan)租(zu)金(jin)在(zai)1800元-2700元之(zhi)間，略低于市場價(jia)。
各地目(mu)前已上線的租賃房(fang)源主要以主城區和交(jiao)通便捷的地區為主，配套普遍較(jiao)好。如武漢平臺的房源基(ji)本位于(yu)軌道交通(tong)沿線和(he)市民相對集中的中心城區、開發區、工業(ye)園(yuan)區等(deng)。
平臺房源仍較少 需多渠道(dao)籌集(ji)
記者調(diao)查發現，國(guo)有租(zu)賃平臺建設雖然取得一些進展，但由(you)于各地平臺剛剛上線運行，房源供應(ying)仍以國(guo)有租(zu)賃房源為主(zhu)，且數量相對較少，難以滿足租(zu)客(ke)的(de)多層次需求。
“政府(fu)新建租賃房源從拿地(di)到(dao)入(ru)市，快則一年，慢則3年，建設(she)周期較(jiao)長，形(xing)成供給尚(shang)需時日。”易居智庫研究總監嚴躍進說。此(ci)外，絕大多數(shu)(shu)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)源分(fen)散掌握在(zai)普通市民(min)手中(zhong)，因此(ci)，中(zhong)國指數(shu)(shu)研究院華中(zhong)市場總(zong)監李國政建議，各地(di)租(zu)(zu)賃(lin)平(ping)臺應加強(qiang)與長租(zu)(zu)企業和個人的合作，將(jiang)分(fen)散于(yu)民(min)間的住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)源集中(zhong)統(tong)籌分(fen)配。
記者了(le)解(jie)到，未來各地(di)將多措并舉(ju)增加租賃(lin)房源。例如，鄭州(zhou)要(yao)求(qiu)，租(zu)(zu)賃(lin)平(ping)臺(tai)要(yao)通(tong)過新建(jian)、購買或者長期租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)內閑置低效地(di)產(chan)等方式籌(chou)集(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，開展(zhan)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、青年人(ren)才(cai)(cai)公寓的建(jian)設(she)(she)和運營；開展(zhan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)托管(guan)服務，吸引個(ge)人(ren)通(tong)過國有平(ping)臺(tai)出(chu)租(zu)(zu)閑置住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。成(cheng)都市(shi)(shi)正(zheng)在(zai)多渠(qu)道盤活城市(shi)(shi)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)存(cun)量(liang)、擴大增(zeng)量(liang)。一是國企新建(jian)一批人(ren)才(cai)(cai)公寓、產(chan)業(ye)園(yuan)區配(pei)套(tao)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)；二是鼓(gu)勵(li)開發企業(ye)配(pei)建(jian)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)企業(ye)依法改(gai)建(jian)存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，鼓(gu)勵(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企與(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)企業(ye)合(he)作；三(san)是加快政策性保障(zhang)型(xing)公租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)；四是盤活市(shi)(shi)民“存(cun)量(liang)”住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。武漢(han)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局(ju)相關負責人(ren)表示(shi)，未來(lai)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)的供給將(jiang)與(yu)產(chan)業(ye)發展(zhan)、人(ren)才(cai)(cai)安居(ju)、公共租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保障(zhang)、城中村改(gai)造相結合(he)，一些(xie)位于(yu)市(shi)(shi)中心(xin)地(di)段的商業(ye)用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)成(cheng)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的項(xiang)目(mu)會陸續上(shang)市(shi)(shi)。佛山則(ze)通(tong)過集(ji)體土(tu)(tu)地(di)建(jian)設(she)(she)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、招(zhao)拍掛(gua)土(tu)(tu)地(di)配(pei)建(jian)、商改(gai)租(zu)(zu)、城中村改(gai)造、“三(san)舊(jiu)”改(gai)造等多種(zhong)方式籌(chou)集(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，計劃至(zhi)2020年，全市(shi)(shi)增(zeng)加租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)10萬套(tao)。
不過，西南(nan)財經大(da)學(xue)經濟學(xue)院副(fu)教(jiao)授劉璐(lu)也指出，相(xiang)當長(chang)時(shi)間(jian)里，私(si)人業主的(de)可租(zu)(zu)賃房源仍(reng)將是(shi)租(zu)(zu)賃市(shi)場的(de)主體。政府應遵循“因地制宜”的原則，在一些產業園區和城市新區，公共租賃房源可以發揮“主導”作用，這樣也有利于新的就業人口的導入。 （據《北京青年報》）