2017年(nian)廣州總部經濟成井噴之勢，各大(da)央(yang)企和(he)IT企業紛紛布局，提升珠江新城(cheng)和(he)琶洲甲級寫(xie)字樓入駐率，帶(dai)動(dong)租(zu)金上漲。
仲量聯行最新(xin)發布的數據(ju)顯(xian)示，2017年全年廣州(zhou)甲(jia)級辦公樓新(xin)增供應約為33萬平(ping)方米，較2016年減少40余萬平(ping)方米，且大部分集中在上(shang)半年。因新增供應較少，且多數新項目(mu)與(yu)前一年竣工項目(mu)的租(zu)賃情況理想，2017年度整體空置率(lv)顯著下(xia)降2.1個百(bai)分點，至2017年年底為9.8%，為近六個季度最低。
2017年廣州甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)凈吸納量超40萬平(ping)方米(mi)，為(wei)近五年來的(de)第二高位。其中IT企(qi)(qi)(qi)業與(yu)國企(qi)(qi)(qi)的(de)自用需求尤為(wei)突出，金融與(yu)保險企(qi)(qi)(qi)業需求量較(jiao)大。其(qi)中琶洲(zhou)作為廣州甲級寫字樓集中供應區域，逐漸(jian)獲得(de)市(shi)場的認可。據《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者了解，目前(qian)包括訊、復星、國(guo)美、阿里(li)巴巴及唯品會等電商企業(ye)已(yi)經(jing)進駐(zhu)，琶洲(zhou)將形成高(gao)端總(zong)部(bu)經(jing)濟集聚(ju)區。
2017年(nian)，廣(guang)州全(quan)市整體租(zu)金值同比增長3.3%，漲幅較(jiao)2016年(nian)顯(xian)著(zhu)提高。仲量聯行華南(nan)區(qu)董事總經(jing)理吳(wu)仲(zhong)豪表示，2017年，廣州(zhou)甲級辦公樓市(shi)場整體(ti)租金增長位(wei)列四個一線城市(shi)首位(wei)。租賃需求(qiu)持續旺盛且集中于珠江新(xin)城。
廣州甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)為何能實現漲幅居一線城市首位(wei)？仲量聯行華南區(qu)商業地(di)產部總監馬(ma)煒圖告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，一(yi)個很重要的原因在于廣州甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓租金基數較低。
據第(di)一太平(ping)戴維斯發布的(de)數據顯示，2017年(nian)第(di)四季度(du)北京甲級寫字(zi)樓平(ping)均租金達到(dao)人民幣每平(ping)方米每月340元，深(shen)圳為(wei)每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)每(mei)(mei)(mei)月(yue)232.5元(yuan)，廣州僅(jin)為(wei)每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)每(mei)(mei)(mei)月(yue)162.8元(yuan)，其中珠江(jiang)新城甲(jia)級寫(xie)字樓租金(jin)為(wei)每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)每(mei)(mei)(mei)月(yue)186.4元(yuan)，琶洲(zhou)板塊為(wei)每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)每(mei)(mei)(mei)月(yue)126.2元(yuan)，租金(jin)水平(ping)(ping)遠低于北京和(he)深(shen)圳。
談(tan)及2018年(nian)發展趨勢(shi)，馬煒圖認為，2018年(nian)廣州經(jing)濟增長將延續2017年(nian)的(de)良(liang)好態勢(shi)，穩健的(de)經(jing)濟形勢(shi)與上市(shi)公司普(pu)遍(bian)良(liang)好的(de)盈利狀況將為辦公樓市(shi)場需求(qiu)提供有力支持。在持續穩定需求的支持下，廣州市整體空置率將保持平穩，而琶洲市場空置率則將由于新增供應的出現而呈現一定上揚。隨著珠江新城空置率繼續保持明顯下降的趨勢并預期在2018年將有可能降至個位數，業主對租金將有更高的期待，從而延續全市整體租金值繼續上升的勢頭。 （據每經網）