1月11日，58集團發(fa)布《2017國民安居報告》（下(xia)稱報告），分別(bie)從房(fang)屋設計、小區(qu)環(huan)境與配套、城(cheng)市區(qu)域選擇、物(wu)業/中介服務(wu)等方面，梳理出了(le)城(cheng)市人(ren)居住態度的新(xin)趨勢，并通過對一(yi)(yi)線、新一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)不同(tong)年齡段居住(zhu)者的(de)調研，更(geng)好地了解城市(shi)(shi)人對居住(zhu)需(xu)求的(de)變化以及對于長(chang)租公寓、智能科技住(zhu)宅等(deng)新興居住(zhu)方式的(de)認可度。
90后(hou)更看重(zhong)隱(yin)私空間
58集團通過(guo)向全(quan)國收集的2019份有(you)效(xiao)答(da)卷及安居客(ke)單日超過(guo)900萬次的訪問情況(kuang)等(deng)數(shu)據(ju)分析得出，理想居所與居住空間、居住小(xiao)區(qu)、城市區(qu)域、居住服(fu)務(wu)有(you)關(guan)。
對(dui)(dui)于理想(xiang)居住空(kong)間的要(yao)求，報告(gao)顯示，用戶對(dui)(dui)三室戶型廣泛青睞(lai)，72.8%城市(shi)群體更(geng)希望(wang)購(gou)買三室戶型，而獨居者也期望達到人均2.6個房間(jian)的房子。其次(ci)，朝南(nan)房間(jian)戶型最受重視，而裝修、智能居住等方面關注(zhu)度較低。此外，除滿足生(sheng)活必須(xu)空間(jian)外，大陽(yang)臺和書房更(geng)重要，90后(hou)則對獨(du)立(li)工(gong)作區(qu)域期待值更(geng)高(gao)。
報告顯示，不同年齡(ling)層的居住人群，對于周(zhou)邊(bian)配套的需求也不盡相同。60后最希望家周邊(bian)有(you)超市或菜場，95后(hou)更(geng)需要24小時(shi)(shi)便利店(dian)；60后(hou)對于醫院和公園的渴望遠高于95后(hou)；90后(hou)對于健身(shen)房(fang)的需求(qiu)較高，同時(shi)(shi)希望能將地(di)鐵和公交等作為主(zhu)要出行方式，距離(li)小區的理想距離(li)是(shi)1公里內。
關于理想旅居地(di)產，六成(cheng)網友(you)認為優美的(de)旅居環(huan)境(jing)是重點，超過一半網友(you)認為交通便捷更重要(yao)。此外，時下流行(xing)的長租公(gong)寓獲得超過(guo)36%非婚人群的喜愛(ai)，交通便捷、安全管理、商業(ye)發(fa)達等(deng)特(te)點吸引不少用戶。
總體來(lai)看，城(cheng)市(shi)人(ren)理(li)想(xiang)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)呈現出新(xin)趨勢(shi)：更(geng)加注重個人(ren)私密空間、更(geng)加追求復合型(xing)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)條件、更(geng)加關注安(an)全性(xing)及(ji)住(zhu)戶素質(zhi)等(deng)人(ren)本層(ceng)面的(de)宜(yi)居(ju)(ju)(ju)價值、渴(ke)望居(ju)(ju)(ju)住(zhu)的(de)安(an)全感(gan)、選擇中介最注重誠信(xin)因素等(deng)。
67%用戶更關注二手房
報告顯(xian)示(shi)，購(gou)房(fang)者信心在(zai)2017年4月處于(yu)高(gao)位，5-10月的變化程(cheng)度較(jiao)小，11月信心下跌明顯(xian)。從2017年(nian)(nian)(nian)用戶(hu)實際找(zhao)房(fang)行(xing)動上來說(shuo)，高峰(feng)時間是(shi)在(zai)2017年(nian)(nian)(nian)2月(yue)(yue)和(he)3月(yue)(yue)，春節過后找(zhao)房(fang)需求大(da)幅增(zeng)(zeng)長。2017年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)，用戶(hu)找(zhao)房(fang)增(zeng)(zeng)長高峰(feng)期在(zai)上半年(nian)(nian)(nian)，9月(yue)(yue)和(he)10月(yue)(yue)同比(bi)漲幅為全年(nian)(nian)(nian)最低，在(zai)嚴格調（資料、團購、論壇）控的(de)樓市(shi)大(da)環境下，2017年(nian)(nian)(nian)“金九銀(yin)十”未(wei)現往年(nian)(nian)(nian)盛況(kuang)。總體來說(shuo)，用戶(hu)的(de)購房(fang)行(xing)為趨向理性，對市(shi)場的(de)觀(guan)望情緒較為濃厚。
作為市(shi)場晴雨表(biao)的(de)經紀人(ren)信心指數的(de)全年低點在年中的(de)6月和7月，高點是2017年2月和3月，進入8月后(hou)經紀人(ren)的(de)信心整體呈現平穩狀態。
調研數據(ju)顯示，67%用戶(hu)更關注二(er)手房、41%的用(yong)戶(hu)熱(re)衷1萬(wan)(wan)-2萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)價(jia)格段的(de)樓盤(pan)，而且更偏向(xiang)于一(yi)線(xian)(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)及周邊(bian)。此(ci)外(wai)，新(xin)一(yi)線(xian)(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)中成(cheng)都、重慶、杭州成(cheng)為(wei)熱(re)門購房(fang)(fang)城市(shi)(shi)。這和目前房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)出(chu)現城市(shi)(shi)分化特征相符，表現為(wei)一(yi)線(xian)(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)新(xin)房(fang)(fang)成(cheng)交套(tao)數同(tong)比下降(jiang)的(de)同(tong)時，新(xin)房(fang)(fang)成(cheng)交均價(jia)走勢平(ping)(ping)穩、二手房(fang)(fang)掛(gua)牌(pai)價(jia)企穩等情況，且新(xin)一(yi)線(xian)(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)發展增(zeng)速超過一(yi)線(xian)(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)，人(ren)才(cai)吸聚(ju)能力(li)以及城市(shi)(shi)發展潛力(li)不容小(xiao)覷。
2017年一線城市中新建商品(pin)住宅(zhai)價格指(zhi)數總體呈(cheng)下降趨(qu)勢(shi)，房價上漲趨(qu)勢(shi)得以控制。上(shang)海(hai)、深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)(shou)住宅價格指(zhi)數平穩，北京二(er)手(shou)(shou)房指(zhi)數在上(shang)半年(nian)有明顯上(shang)漲，后期逐步回(hui)落。2017年(nian)全國(guo)67城二(er)手(shou)(shou)房掛牌均價超過1萬元/平方(fang)米的(de)城市有28個，集中于長(chang)三(san)角(jiao)(jiao)、珠三(san)角(jiao)(jiao)、京津冀、長(chang)江(jiang)中游(you)4大(da)城市群(qun)。
租(zu)賃市場有望爆發式增(zeng)長
從政策走向(xiang)來看，根據(ju)住建部2018年的(de)工作(zuo)部署，未(wei)來的(de)住房制度將側重于多主體供給(gei)、多渠(qu)道保障(zhang)、租(zu)購并舉的(de)方(fang)式，通過大(da)力發展(zhan)住房租(zu)賃(lin)市場(chang)、改(gai)造580萬套棚戶(hu)區、發展(zhan)共有產權住房等解決住房問題(ti)。其(qi)次(ci)，還(huan)將繼續(xu)進(jin)行(xing)差(cha)別(bie)化(hua)調控，在滿足首套剛需(xu)、支持改(gai)善需(xu)求(qiu)的基礎上遏(e)制(zhi)投(tou)機炒(chao)房并(bing)繼續(xu)推動三(san)四線城市和(he)縣城去(qu)庫存(cun)。
報(bao)告(gao)顯示，從市場(chang)趨勢來看，未來土地市場(chang)熱(re)度將小(xiao)幅回落，在新(xin)建住(zhu)房降低的情況下(xia)全國商品(pin)住(zhu)宅庫存持續下(xia)降，全國房地產庫存去化(hua)周期將縮短但仍(reng)高于合理去化(hua)周期上限。因此，在(zai)一線(xian)、三(san)線(xian)城市去化周(zhou)期偏(pian)高(gao)的(de)情況下，去庫存仍將(jiang)是房地產市場調控的(de)基調，京津(jin)冀(ji)、長(chang)三(san)角(jiao)(jiao)、珠三(san)角(jiao)(jiao)、成渝、長(chang)江中游等(deng)5大(da)城市群(qun)成為房地產市場熱點(dian)區域。
有(you)觀點認(ren)為，未來租賃市場有(you)望迎(ying)來爆發期(qi)，這(zhe)得益于自上而下各方(fang)面政策對住房(fang)租賃市場的支(zhi)持。住房(fang)租賃(lin)(lin)的主力市(shi)場(chang)仍(reng)然集中(zhong)于人口凈流入(ru)城(cheng)(cheng)市(shi)，人口的集中(zhong)導致(zhi)住房(fang)需求上(shang)升從而帶動更多土地(di)進入(ru)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)，嗅覺(jue)敏銳(rui)的房(fang)產企業正在(zai)積(ji)極布局搶占核心城(cheng)(cheng)市(shi)住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)，反過來又(you)助推了(le)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)的繁(fan)榮。
（來源(yuan)《新京報》）