元旦剛過(guo)，就有銀(yin)川讀者問，2018年(nian)適合買房嗎？筆(bi)者告訴他，2017年(nian)是(shi)(shi)樓市調控(kong)政(zheng)策收(shou)緊(jin)(jin)，限(xian)購、限(xian)價、限(xian)貸、限(xian)售、供(gong)過(guo)于(yu)求的(de)(de)年(nian)份(fen)。展望2018年(nian)，供(gong)過(guo)于(yu)求的(de)(de)狀況仍然難以改(gai)變，加上金融政(zheng)策持續收(shou)緊(jin)(jin)，預計2018年(nian)的(de)(de)樓市成(cheng)交量(liang)并不(bu)會比2017年(nian)好。業內人士稱(cheng)，2018年(nian)銀(yin)川房價是(shi)(shi)否會回(hui)落還(huan)是(shi)(shi)個(ge)(ge)未知(zhi)數，但可以肯定，既然“房子是(shi)(shi)用來住(zhu)的(de)(de)”，至少2018年(nian)銀(yin)川房價不(bu)會再大幅上升了，這(zhe)時入市買房也許是(shi)(shi)個(ge)(ge)好時機(ji)。
二手房價有小幅回(hui)落趨勢
過(guo)去一年，在一線城市房價(jia)受(shou)嚴控(kong)之時，三四線城市房價(jia)的大漲(zhang)成為樓市的新焦(jiao)點。鏈家(jia)研究院年度市(shi)(shi)場報(bao)告(gao)《2018年房地(di)產市(shi)(shi)場和(he)行業展望》認為(wei)，2017年三(san)(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場“繁(fan)榮”的(de)(de)部(bu)分原因(yin)，是一二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)調(diao)控溢出效應所(suo)致。目前，由于大(da)部(bu)分三(san)(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)面臨人口流出、老齡化等問題，其支撐房地(di)產市(shi)(shi)場的(de)(de)長期動(dong)力不足。另(ling)外，隨著調(diao)控的(de)(de)深入(ru)和(he)信貸的(de)(de)全(quan)國性收(shou)緊，三(san)(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)成(cheng)交(jiao)難(nan)以持(chi)續，2018年三(san)(san)四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi) 市(shi)(shi)場將會迎來降溫(wen)。
據銀川某房產(chan)網公布的數據顯(xian)示，興慶(qing)區去年12月二(er)手(shou)房均(jun)價5076元/m 2，今年1月二(er)手(shou)房均(jun)價5114元/m 2，環比上漲 0.76%，同比下(xia)跌5.42%；金(jin)鳳區去(qu)年12月二手房均價5430元/m 2，今(jin)年1月二手房均價5414元/m 2，環比(bi)下(xia)跌0.92%，同(tong)比(bi)上漲1.86%；西夏區去年12月二手(shou)房均(jun)價(jia)4185元(yuan)/m 2，今年1月二手(shou)房均(jun)價(jia)4160元(yuan)/m 2，環(huan)比下跌0.60%，同(tong)比下跌6.96%（數據(ju)僅供參考）。
今(jin)年房價大幅(fu)上(shang)漲(zhang)可(ke)能性不(bu)大
繼(ji)中海、世茂、海亮這些開發商(shang)在銀川生根之(zhi)后(hou)，今(jin)年又(you)有碧桂園進軍銀川。據知情人士透露，今(jin)年還將(jiang)會有外(wai)地(di)房(fang)(fang)(fang)企進入銀(yin)(yin)川房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)，未來銀(yin)(yin)川房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)絕對是(shi)(shi)(shi)一(yi)片火熱。2018年銀(yin)(yin)川房(fang)(fang)(fang)價還將(jiang)有一(yi)定程(cheng)度的(de)(de)(de)(de)上漲。銀(yin)(yin)川雖然只是(shi)(shi)(shi)三線城(cheng)市(shi)，但銀(yin)(yin)川市(shi)的(de)(de)(de)(de)GDP占整個(ge)寧(ning)(ning)夏(xia)GDP的(de)(de)(de)(de)三分(fen)之二(er)，從地(di)理位置來講，銀(yin)(yin)川又是(shi)(shi)(shi)陜(shan)北和甘(gan)肅(su)東部(bu)，內(nei)蒙古西(xi)部(bu)唯一(yi)的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)適宜居(ju)住，生態、旅(lv)游、教育、文化、科研條(tiao)件比較好的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)中心(xin)(xin)城(cheng)市(shi)，寧(ning)(ning)夏(xia)較小，但陜(shan)西(xi)、內(nei)蒙古、甘(gan)肅(su)地(di)大，卻給(gei)了寧(ning)(ning)夏(xia)首府銀(yin)(yin)川更多(duo)的(de)(de)(de)(de)發展機會，中心(xin)(xin)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)虹吸效應怎么(me)看(kan)都不過分(fen)，單一(yi)個(ge)寧(ning)(ning)夏(xia)醫科大學總醫院(yuan)的(de)(de)(de)(de)患者來源就能(neng)看(kan)出銀(yin)(yin)川并不只是(shi)(shi)(shi)寧(ning)(ning)夏(xia)的(de)(de)(de)(de)銀(yin)(yin)川。
但也有業內人士表示，2017年底，銀川房地產市場釋放的信號是開始大力發展租賃市場，提倡“房子是用來住的”，房價下跌不可能，但絕不會像去年那樣持續發熱。即使有更多外地房(fang)企進入，銀川樓市的(de)房(fang)價也還是(shi)會維持在一個穩定的(de)價格，上漲的(de)幅度不會太大。
銀(yin)川房價兩極分化(hua)嚴重
據銀(yin)川(chuan)某不(bu)動產投資公(gong)司的業(ye)內人(ren)士杜經理介紹，銀(yin)川(chuan)周(zhou)邊地(di)市縣(xian)但凡經濟條件好的家庭，基本都在銀(yin)川(chuan)購房置業(ye)了，任何人(ren)來到銀(yin)川(chuan)，只要聰明勤快，都可以(yi)生活得不(bu)錯(cuo)。房價過萬已(yi)經是(shi)(shi)事實(shi)，幾個(ge)熱(re)點(dian)地(di)(di)區(qu)，如(ru)寶湖片區(qu)、北(bei)塔湖片區(qu)、閱海片區(qu)、森(sen)林(lin)公園片區(qu)等，還有(you)類(lei)似碧桂園、天山集團、恒大等幾個(ge)盤，位置雖不(bu)是(shi)(shi)熱(re)點(dian)區(qu)域，但樓盤本身的(de)(de)(de)素(su)質，直接拉(la)動了房(fang)價(jia)(jia)高漲(zhang)，均(jun)價(jia)(jia)也已(yi)超過7500元(yuan)/m。客(ke)觀地(di)(di)說(shuo)，銀川(chuan)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)兩極分(fen)化(hua)，好地(di)(di)段的(de)(de)(de)房(fang)產始終是(shi)(shi)搶手(shou)貨，其他位置和配套不(bu)佳(jia)的(de)(de)(de)，雖然價(jia)(jia)格便宜，但是(shi)(shi)銷售不(bu)佳(jia)，也不(bu)具備(bei)投資(zi)升值(zhi)的(de)(de)(de)空間，用那(nei)些無人問津的(de)(de)(de)便宜房(fang)子(zi)來(lai)拉(la)低整體城市均(jun)價(jia)(jia)，說(shuo)房(fang)價(jia)(jia)不(bu)會(hui)過萬的(de)(de)(de)，只(zhi)能說(shuo)是(shi)(shi)只(zhi)見森(sen)林(lin)，不(bu)見良木。
總之，銀(yin)川(chuan)未來的(de)(de)發(fa)展前景是(shi)可觀的(de)(de)，銀(yin)川(chuan)未來房子升值是(shi)肯定的(de)(de)，不過(guo)，如果你是(shi)投資，那還是(shi)要(yao)謹慎。畢竟總書記都說了，“房子是(shi)用來住的(de)(de)，不是(shi)用來炒的(de)(de)”。 （來源《新消息報》）