1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇位于青浦、崇明及寶山等地的3宗租賃地塊，成交總價約為5.38億元。深圳在近日公(gong)告掛(gua)牌出(chu)讓的4宗(zong)居住用(yong)地中，3宗(zong)用(yong)于建設(she)全(quan)年(nian)期自持租(zu)賃住房。北京則在日前(qian)出(chu)讓位于豐臺、朝陽、密(mi)云的限價(jia)宅地(di)，成交總(zong)價(jia)達97.175億元(yuan)。業內人士表(biao)示，在樓市(shi)持續(xu)調控背景(jing)下，2018年(nian)一線城市(shi)的土地(di)供應(ying)(ying)將維(wei)持上年(nian)供應(ying)(ying)規模，但在加(jia)快(kuai)建立多主體(ti)供應(ying)(ying)、多渠道保障、租購并舉的總(zong)體(ti)趨(qu)勢下，租賃用(yong)地(di)、共有(you)產(chan)權(quan)房用(yong)地(di)等(deng)會(hui)加(jia)大(da)供應(ying)(ying)。
滬深陸續出讓租賃(lin)地塊
1月(yue)3日，上海(hai)市2018年首(shou)次土地出讓即選擇3宗租(zu)賃地塊(kuai)，其(qi)中，青浦區盈浦街(jie)道漕(cao)盈路(lu)東側07-05地(di)(di)塊(kuai)成交(jiao)價為(wei)1.6047億(yi)元(yuan)，競(jing)(jing)得人為(wei)上海(hai)盛(sheng)青房(fang)地(di)(di)產發展有限公司(si)，崇明區長興鎮G9CM-0901單(dan)元(yuan)（局部(bu)調整）12-04地(di)(di)塊(kuai)成交(jiao)價為(wei)9297萬元(yuan)，競(jing)(jing)得人為(wei)上海(hai)長興島(dao)置業有限公司(si)，寶山(shan)區羅店鎮美羅家園(yuan)大型居住社區02單(dan)元(yuan)0218-02地(di)(di)塊(kuai)成交(jiao)價為(wei)2.8446億(yi)元(yuan)，競(jing)(jing)得人為(wei)深(shen)圳市中集產城投資(zi)發展有限公司(si)。
上(shang)海在日前召開的(de)促進(jin)(jin)房(fang)(fang)地產市場健康發展聯席會議稱，2018年(nian)上(shang)海將著力推進(jin)(jin)租賃住(zhu)房(fang)(fang)規劃(hua)建設，完善租購并舉的(de)住(zhu)房(fang)(fang)制度，到2018年(nian)底，實現新增租賃房(fang)源計劃開(kai)工和(he)轉化總量20萬套、新增代理經租房(fang)源9萬套（間(jian)）的(de)目標。據統計，2017年(nian)，上海(hai)已(yi)推出租賃住房(fang)用(yong)地29塊，累計土地出讓(rang)面積(ji)達79.69公頃、建筑(zhu)面積(ji)181.26萬平方米。而本月(yue)內還將有來(lai)自(zi)楊浦、松江和(he)靜安的(de)多(duo)幅租賃住房(fang)用(yong)地出讓(rang)，其(qi)中楊浦區平涼社區03F3-02地塊，將成為上海(hai)首(shou)幅位于(yu)內環內的(de)租賃住房(fang)用(yong)地。
深圳日前公告4宗居住用地使(shi)用權掛牌出讓，分別(bie)位于(yu)龍崗和坪(ping)山，其(qi)中3宗用地用于(yu)建設全年期自持租賃住房，項目(mu)建(jian)成后(hou)，宗(zong)(zong)地(di)內租(zu)賃住(zhu)房及商業用(yong)房在70年出(chu)(chu)(chu)讓年限內自(zi)持(chi)，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金(jin)不得超出(chu)(chu)(chu)合同地(di)價與建筑物殘值之和。根據公告，上述4宗(zong)(zong)用(yong)地(di)將于(yu)2018年2月1日進行出(chu)(chu)(chu)讓，起拍總(zong)價19.98億(yi)元，總(zong)建面達25萬平方米。據了解(jie)，這(zhe)是深圳2017年11月出(chu)(chu)(chu)讓首宗(zong)(zong)租(zu)賃住(zhu)宅用(yong)地(di)后(hou)，再次嘗試(shi)租(zu)賃地(di)塊出(chu)(chu)(chu)讓。
北京“開閘(zha)放水”趨勢延續
北(bei)京2018年首次(ci)土(tu)地出讓則以住宅(zhai)用地為主。其中，位(wei)于朝陽區孫河鄉的(de)二類居(ju)住(zhu)用(yong)地由(you)“首創+遠洋(yang)聯合體(ti)”以61億元(yuan)摘(zhai)得(de)，規劃建筑(zhu)面積(ji)99433平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米，該宗地中商品住(zhu)房(fang)銷售均價不超(chao)過(guo)68924元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米，且最高銷售單價不得(de)超(chao)過(guo)72370元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米。豐臺(tai)區城(cheng)鄉一體(ti)化槐房(fang)村和新宮(gong)村舊村改(gai)造(zao)項目(mu)二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類居(ju)住(zhu)用(yong)地、A33基(ji)礎教育用(yong)地，規劃建筑(zhu)面積(ji)41704平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米，掛牌起(qi)始價13.5億元(yuan)，由(you)電建以16.75億元(yuan)競(jing)得(de)。而位(wei)于密云區檀(tan)營鄉的(de)二類居(ju)住(zhu)用(yong)地，則由(you)京(jing)投以19.425億元(yuan)加2%自持面積(ji)競(jing)得(de)。上述三宗地塊成交總價達97.175億元(yuan)，延續2017年北京(jing)土(tu)地供(gong)應“開閘放(fang)水”的(de)趨勢(shi)。
北京市規土委信息顯(xian)示，2018年前一(yi)個多月內，將有(you)26宗(zong)（含上述4宗(zong)）土地(di)密集出讓，合計規劃建(jian)筑面積(ji)達334.74萬(wan)平(ping)方米，起始價達641.4億元。
根據中(zhong)原(yuan)地產研究中(zhong)心統計，2017年北(bei)京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜(bang)首，較(jiao)2016年上漲225%，是北京第二(er)次年度(du)土地出(chu)讓金(jin)突破2000億(yi)元大關(guan)，創(chuang)(chuang)歷史新(xin)(xin)高。其中，住(zhu)宅用地全年共成交(jiao)71宗，合計建(jian)筑面積達(da)(da)969萬平方(fang)米，成交(jiao)額達(da)(da)到2398億(yi)元，同創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)高。
中原地(di)(di)產首席(xi)分析師(shi)張(zhang)大偉(wei)表(biao)示，一(yi)線城市(shi)主要(yao)著力(li)通過增加土地(di)(di)供(gong)應平(ping)穩市(shi)場(chang)(chang)供(gong)需結構，從(cong)土地(di)(di)供(gong)應角(jiao)度看，各地(di)(di)增加租賃(lin)住房土地(di)(di)有效供(gong)應，同時鼓(gu)勵房地(di)(di)產開發(fa)企業(ye)參(can)與工業(ye)廠房改(gai)造(zao)，完善配套設施后改(gai)造(zao)成租賃(lin)住房，這些政策有利于加大租賃(lin)土地(di)(di)供(gong)應，推動(dong)租賃(lin)市(shi)場(chang)(chang)發(fa)展。
（ 來源《上海證券報》）