各項利(li)好政策的(de)(de)釋放，購(gou)房(fang)心(xin)態的(de)(de)變化(hua)(hua)，開發企業(ye)營銷策略的(de)(de)調整(zheng)，使得(de)當前銀(yin)川樓市結構正在在發生變化(hua)(hua)。數據(ju)顯(xian)示，在不(bu)斷上漲的(de)(de)成(cheng)交量(liang)中，改善性(xing)住(zhu)房(fang)的(de)(de)人氣(qi)逐漸顯(xian)現，或將成(cheng)為(wei)樓市主流(liu)。
改善型住(zhu)房(fang)成交占比(bi)升高
;其實，一段時間以來，改善性購房(fang)需求在總住房(fang)成(cheng)交結構中所占(zhan)的比(bi)例越來越大。對銀川(chuan)房(fang)地產市場而(er)言，首(shou)次(ci)購房(fang)者(zhe)（剛需）多以(yi)(yi)90㎡以(yi)(yi)下(xia)戶(hu)型為主(zhu)，而(er)首(shou)次(ci)改善者(zhe)（剛改）則(ze)多以(yi)(yi)90㎡-120㎡為主(zhu)，120㎡以(yi)(yi)上屬于再次(ci)改善者(zhe)。
據某房地產(chan)研究院(yuan)數據表(biao)明：自2014年開(kai)始，全國30個大城(cheng)市新建商(shang)品(pin)住宅（不含保障(zhang)房和安置房）成(cheng)交戶(hu)型結構分(fen)別是(shi)：90㎡以下戶(hu)型占30%、90㎡-140㎡戶(hu)型占48%、140-200㎡戶(hu)型占13%、200㎡以上(shang)戶(hu)型占9%。隨(sui)著經(jing)濟的(de)進一(yi)步發展、家庭(ting)人口數量的(de)擴充，越(yue)來越(yue)多的(de)家庭(ting)迫切(qie)需(xu)要(yao)通過置換或(huo)購買(mai)第二套(tao)房進行改善滿(man)足新的(de)住房需(xu)求。
具(ju)體到銀(yin)川(chuan)市場(chang)，根據國家統計局提供(gong)的今(jin)年9月新建商(shang)品(pin)房住宅價格漲幅數據顯示，90㎡以下(xia)新(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)價(jia)格相對(dui)8月(yue)環(huan)比(bi)上漲0.5%，90㎡-144㎡的(de)新(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)價(jia)格環(huan)比(bi)上漲0.1%，144㎡以上的(de)新(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)價(jia)格環(huan)比(bi)上漲0.8%。可見，144㎡以上新(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)價(jia)格環(huan)比(bi)漲幅最大(da)，這意味著，銀川(chuan)改(gai)善型住房(fang)(fang)(fang)需求越來越高，成(cheng)交(jiao)量的(de)增長，致(zhi)使(shi)大(da)戶型房(fang)(fang)(fang)價(jia)漲幅正在大(da)幅度的(de)增長。
大戶型住(zhu)宅(zhai)銷售整體呈回暖趨勢
記者了(le)解(jie)到(dao)，目(mu)前銀川各大(da)熱銷樓盤戶(hu)型(xing)結構中改善型(xing)需(xu)求房屋的占比可以達到(dao)70%，而這一現象也是源自市場需(xu)求以及成交量(liang)的加大(da)。
以城北為例，上半年(nian)熱銷的樓(lou)盤有恒大御(yu)景(jing)半島、海亮濱河壹號、興(xing)慶天山熙(xi)湖、世茂悅(yue)海國際社(she)區等(deng)。而這些樓(lou)盤推出的(de)戶型(xing)結(jie)構(gou)出奇的(de)相似(si)，80%的(de)戶型(xing)都以120㎡以上的(de)三室(shi)兩(liang)(liang)廳兩(liang)(liang)衛或(huo)四(si)室(shi)兩(liang)(liang)廳兩(liang)(liang)衛戶型(xing)為(wei)主。這種大戶型(xing)為(wei)主的(de)趨勢幾年(nian)前只是部分高檔(dang)社區才有的(de)結(jie)構(gou)，而近兩(liang)(liang)年(nian)，在銀川開盤的(de)樓盤基本(ben)都是以這種大戶型(xing)為(wei)主。
恒大御景半(ban)島的銷售顧問王經理(li)告訴記者，目前在(zai)售樓盤(pan)的(de)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)主要(yao)是85㎡兩(liang)(liang)室(shi)、111㎡三(san)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)一(yi)廚一(yi)衛、132㎡三(san)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)一(yi)廚兩(liang)(liang)衛、137㎡三(san)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)一(yi)廚兩(liang)(liang)衛、146㎡四(si)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)一(yi)廚兩(liang)(liang)衛、162㎡四(si)室(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)一(yi)廚兩(liang)(liang)衛這6種戶(hu)型(xing)(xing)(xing)。其(qi)中(zhong)，自開盤(pan)以來(lai)(lai)，兩(liang)(liang)室(shi)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)因為推量較少，銷售比較穩定之外，其(qi)他三(san)居戶(hu)型(xing)(xing)(xing)都賣的(de)非常火熱，尤其(qi)是130㎡以上的(de)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，截(jie)至10月底，基(ji)本已經(jing)(jing)認購(gou)了(le)80%。而162㎡的(de)觀湖洋房(fang)(fang)還在期房(fang)(fang)時就已經(jing)(jing)被認購(gou)完了(le)。“隨(sui)著二胎(tai)政(zheng)策的(de)開放，購(gou)房(fang)(fang)者對生(sheng)活的(de)改善需求(qiu)越來(lai)(lai)越明顯(xian)，對美好(hao)生(sheng)活的(de)追求(qiu)，是所有改善型(xing)(xing)(xing)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)心聲”王經(jing)(jing)理說。
銀川(chuan)改(gai)善型住房top10
據(ju)銀川某房產網站數(shu)據(ju)顯示，銀川目前(qian)在(zai)售品(pin)質較好(hao)的改善型(xing)住房有以下10家樓盤：興慶區有恒大(da)御景半島(dao)、中(zhong)房萃(cui)園(yuan)、興(xing)慶(qing)天(tian)山熙湖、海(hai)亮濱河壹號(hao)；金鳳(feng)區有(you)碧桂園(yuan)瓏悅、金鳳(feng)天(tian)山熙湖、建發楓林灣、吉(ji)泰潤園(yuan)、世(shi)茂悅海(hai)國(guo)際社區、銀川國(guo)奧村等(deng)。其中(zhong)，房價(jia)最(zui)高在(zai)8500元/㎡，最(zui)低(di)6000元/㎡。
（來源《新消息報》）