觀點：未來60%住房需求來自新型城鎮化
中(zhong)央城鎮化工作會議(yi)提(ti)出城鎮化六大(da)任務，其中包括推進農業轉移人口市民化，提高城鎮建設用地利用效率新型城鎮化，以及(ji)優化(hua)(hua)城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)布局和形態(tai)。這(zhe)三項(xiang)任務與房(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)有著密切關系。推進農(nong)業(ye)轉移人口市(shi)民化(hua)(hua)，要高度關注(zhu)初(chu)次就業(ye)人群、城(cheng)(cheng)鎮新(xin)定居(ju)落(luo)戶人群的(de)(de)(de)購房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)。按照2020年人均住房(fang)面積達到35平方(fang)米計(ji)算的(de)(de)(de)話(hua)，60%的(de)(de)(de)住房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)將(jiang)(jiang)來(lai)自城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)，屬于(yu)剛性需(xu)(xu)求(qiu)，未來(lai)中小戶型的(de)(de)(de)房(fang)源(yuan)仍然需(xu)(xu)求(qiu)量大，很多城(cheng)(cheng)市(shi)舊區、棚戶區改造的(de)(de)(de)空間潛(qian)力巨大。提高城(cheng)(cheng)鎮建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)利用(yong)(yong)效(xiao)(xiao)率(lv)意味(wei)著未來(lai)城(cheng)(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)用(yong)(yong)地(di)(di)將(jiang)(jiang)改變新(xin)區、新(xin)城(cheng)(cheng)建(jian)設、開發(fa)區建(jian)設等模式(shi)，挖潛(qian)現有國有建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)利用(yong)(yong)效(xiao)(xiao)率(lv)，對于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)中利用(yong)(yong)低效(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)土地(di)(di)，實行再開發(fa)。
點評(ping)：經過長時間的無規則開發，部分城市已經出現不同程度的飽和，房地產市場在數年之內可能迎來真正的供大于求。對于開發商來說，未雨綢繆已經勢在必行，市場細分將帶來的新業務增長點，仍有很大空間。
（據《京華時報》）
