國家統計局最新發布了8月(yue)份70個大中城市住宅銷售價(jia)格變動(dong)情況，濟南在(zai)內的15個(ge)一(yi)線和(he)熱(re)點二線城(cheng)市樓市延續穩定態勢(shi)，出現近3年新(xin)(xin)房(fang)價格環比(bi)首次全部“停漲(zhang)(zhang)”現象；三線城(cheng)市房(fang)價漲(zhang)(zhang)幅領先，但環比(bi)漲(zhang)(zhang)幅明顯(xian)收窄。來看(kan)看(kan)銀川最新(xin)(xin)房(fang)價是(shi)漲(zhang)(zhang)還是(shi)跌了？
15個熱點城市新房價格近3年(nian)環比首次全面(mian)停漲
關注度較高的15個熱點城市(shi)房價(jia)走勢如何？國家(jia)統(tong)計(ji)局城市司高級統計(ji)師劉建(jian)偉(wei)表(biao)示，8月份，15個一(yi)線(xian)和(he)熱(re)點二線(xian)城市，從環比看(kan)，新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)宅價(jia)格下降(jiang)或持(chi)平；從同比看(kan)，新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)宅價(jia)格漲幅均繼續(xu)比上月回(hui)落，回(hui)落幅度在1.3至6.6個百分(fen)點之間。據中原地產首席分(fen)析師張大偉(wei)分(fen)析，15個熱(re)點城市新(xin)房價(jia)格最近3年首次出(chu)現了全(quan)面的下調。
國(guo)家統(tong)計局數據顯(xian)示(shi)，8月(yue)，北京(jing)、上海、廈門新(xin)建商品(pin)住宅價(jia)格(ge)環(huan)比持平外，15個熱點(dian)城(cheng)市中的其(qi)他城(cheng)市新(xin)房價(jia)格(ge)均環(huan)比下(xia)跌。其中，深(shen)圳、福州、天津、成都、鄭州、南(nan)京、濟(ji)南(nan)等城市已經連續幾(ji)個(ge)月價(jia)格(ge)調整。
今年以來(lai)，濟(ji)南(nan)1月(yue)新建(jian)商品住(zhu)宅價(jia)格微跌0.1%，2月(yue)環(huan)比持平，3月(yue)環(huan)比漲(zhang)0.6%，此后濟南(nan)出臺最嚴樓(lou)市調(diao)控政策，漲幅一路收(shou)窄，4月至7月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調(diao)控成果(guo)顯現。8月，濟南(nan)新房價格最近(jin)半年內首次出現跌幅，與7月相比，房價微(wei)降0.3%。
今(jin)年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的(de)“五限”調控，在(zai)15個熱(re)點城市(shi)逐步實施。張大偉認為(wei)，持續(xu)半(ban)年(nian)的(de)嚴格調(diao)控的(de)效果(guo)有(you)望繼續(xu)影(ying)響今年(nian)3季度開始的(de)市場。
一線城市29個月來新房價格環(huan)比(bi)首次下降(jiang)
據國家(jia)統(tong)計局初步測算，8月份，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)新建商品住(zhu)宅和(he)二手住(zhu)宅價格環(huan)比(bi)(bi)均下降0.3%；同比(bi)(bi)漲幅均連續(xu)11個(ge)(ge)月(yue)回(hui)落，8月(yue)份比(bi)(bi)7月(yue)份分別回(hui)落3.8和(he)3.7個(ge)(ge)百分點。
嚴躍(yue)進接受記者采訪時表示，這是(shi)一線城(cheng)市29個月來新房價(jia)格(ge)指數(shu)環比(bi)第一次下跌，具有極(ji)為重要的(de)信號意義。安居客(ke)房產(chan)研究院首席分(fen)析師張波還指出，一線城市(shi)成交量下(xia)滑明(ming)顯，同(tong)比和環比都明(ming)顯下(xia)降，上海還創下(xia)年內(nei)最低商品(pin)房供應水平。
“北(bei)京(jing)二手(shou)房連續(xu)(xu)4個月領跌全國(guo)，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北(bei)京(jing)作為本(ben)輪樓市(shi)(shi)調控政策最嚴格的城(cheng)市(shi)(shi)，預計后續(xu)(xu)市(shi)(shi)場會繼續(xu)(xu)調整。
三線城市房價漲(zhang)幅(fu)領先(xian)但(dan)漲(zhang)幅(fu)有明顯收縮
在張波看來，一二線城(cheng)市(shi)總(zong)體降溫明顯，而大部(bu)分三四(si)線城(cheng)市(shi)則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場(chang)供求情況(kuang)良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統(tong)計(ji)局(ju)數據顯示，8月份(fen)三線城(cheng)市新建商(shang)品(pin)住(zhu)宅價格(ge)環比(bi)上漲0.4%，漲幅比(bi)上月回落0.2個百分(fen)點；二手(shou)住宅價格環比(bi)上漲0.4%，漲幅與上月(yue)相同(tong)。另，新建商品住宅和(he)二手(shou)住宅價格同(tong)比(bi)漲幅出(chu)現回落，分(fen)別比(bi)上月(yue)回落0.3和(he)0.1個百(bai)分(fen)點。
“從(cong)城(cheng)市數據看，8月份(fen)新建商品住宅(zhai)價(jia)格漲幅最快(kuai)城(cheng)市依然是(shi)桂林、北海等三(san)線城(cheng)市為主，但(dan)漲幅相比(bi)今年3月-6月份(fen)的2%左右有(you)所降低。”來自中原地(di)產整理的(de)數據顯示(shi)，8月份新房(fang)價(jia)格最高漲幅城市(shi)上漲幅度(du)為1.1%，漲幅是近兩(liang)年(nian)來最低。
“金九”樓市房價和成交(jiao)會有新變(bian)化？
“7月(yue)(yue)-8月(yue)(yue)是(shi)慣例的(de)淡(dan)季(ji)，疊加嚴格(ge)(ge)的(de)房地產調控，收緊的(de)信貸，出現(xian)了價格(ge)(ge)漲幅全(quan)面(mian)放緩。”張大偉說，但進入9月-10月，收(shou)緊調控(kong)政策力(li)度明顯(xian)弱(ruo)于一二線城市(shi)，庫存明顯(xian)減少的熱點三四線城市(shi)的房價有繼續上升的可(ke)能性。
張波預計(ji)，9月市場(chang)雖難(nan)以達(da)到“金九”成色，但總體(ti)表現應強于(yu)8月。8月安居客(ke)購房者(zhe)信心指(zhi)數(shu)為(wei)101.4，環比(bi)上漲1.2%，結束了(le)自5月起連(lian)續3個月信心指(zhi)數(shu)下(xia)滑的(de)(de)頹勢。但(dan)62.9%的(de)(de)購房者(zhe)認為(wei)短期內房價穩(wen)定，并(bing)不急(ji)于在(zai)“金(jin)九(jiu)(jiu)銀(yin)十(shi)”出手。嚴(yan)(yan)躍進說(shuo)，“由于一(yi)線樓市調控依然嚴(yan)(yan)厲，交易最后的(de)(de)閥門沒有(you)打開，‘金(jin)九(jiu)(jiu)’房價上漲可(ke)能性并(bing)不大。” （據(ju)國家房地產信息網）