近日，微(wei)信(xin)朋友圈《房(fang)產證(zheng)下崗了(le)！以后(hou)房(fang)產證(zheng)寫誰名都沒用》一文被頻頻轉發，引起了(le)不(bu)少市民擔憂，難道手里的房(fang)產證(zheng)要“下崗”了(le)？
記者從銀川(chuan)市不動產(chan)登記事務(wu)中心(xin)了解到，根據《國土(tu)資源部關于啟用不動(dong)產(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)證(zheng)(zheng)樣式（試行）的(de)通知》要(yao)求，不動(dong)產(chan)登記(ji)機構按照“不變(bian)不換(huan)(huan)”的(de)原則(ze)，權利不變(bian)動(dong)，簿(bu)(bu)證(zheng)(zheng)不更換(huan)(huan)，在(zai)依法(fa)辦理(li)變(bian)更登記(ji)、轉移登記(ji)等登記(ji)時，逐步更換(huan)(huan)為(wei)新的(de)不動(dong)產(chan)登記(ji)簿(bu)(bu)證(zheng)(zheng)，“網傳房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)要(yao)下崗的(de)表述不準確，房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)和不動(dong)產(chan)權證(zheng)(zheng)具備同樣的(de)法(fa)律(lv)效力。”
產(chan)權以(yi)不動(dong)產(chan)登記簿為準
“房產(chan)證上寫(xie)誰(shui)的(de)名字(zi)不再(zai)重要”“房產(chan)證沒有(you)你的(de)名字(zi)也無所謂，但是一(yi)定要在房產(chan)登記(ji)簿上有(you)你的(de)名字(zi)”……這些網傳的(de)文章，很快引起了(le)市民的(de)擔(dan)心。“如果房產(chan)證上(shang)有(you)我的(de)名字(zi)，而不動(dong)產(chan)登(deng)記簿上(shang)沒有(you)我的(de)名字(zi)，那房子到底算誰的(de)呢(ni)？”市民王女士發出了(le)疑(yi)問(wen)。
據了解(jie)，根據《物權法》，不(bu)(bu)動產權證記(ji)(ji)載的事項，應當與不(bu)(bu)動產登(deng)記(ji)(ji)簿一致；記載不一(yi)致的(de)，除(chu)有(you)證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)確有(you)錯(cuo)誤外，以不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)為準(zhun)。也就是(shi)說，如果(guo)房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)或不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)等登(deng)記(ji)(ji)的(de)所(suo)(suo)有(you)人名(ming)字(zi)(zi)與不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)上的(de)名(ming)字(zi)(zi)不(bu)一(yi)致，應(ying)當(dang)以不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)為準(zhun)。而通常(chang)情(qing)況下，很(hen)(hen)少(shao)有(you)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)與不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)不(bu)一(yi)致的(de)情(qing)況，除(chu)非是(shi)偽(wei)造假證(zheng)(zheng)件，否則很(hen)(hen)少(shao)有(you)房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)和(he)不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿(bu)(bu)的(de)房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人名(ming)稱不(bu)一(yi)致現(xian)象發生。
如(ru)果(guo)發生不一致的現(xian)象，不動產所有權人可(ke)以(yi)查(cha)閱不動產登(deng)記簿。《不動產登(deng)記(ji)(ji)(ji)暫行條(tiao)例(li)》規定，不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)機構應(ying)當依法(fa)將各類登(deng)記(ji)(ji)(ji)事項準(zhun)確(que)、完整、清晰地(di)記(ji)(ji)(ji)載于不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)簿。任何人不得損毀不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)簿，除(chu)依法(fa)予以更正外，不得修改登(deng)記(ji)(ji)(ji)事項。
委托(tuo)他人辦理的委托(tuo)書(shu)最好先(xian)公證
“有些群眾來辦證(zheng)，直接抽(chou)得辦證(zheng)的號(hao)，排了半個小時才(cai)知道(dao)要先開首套房證(zheng)明。”銀川市不(bu)動產登記事(shi)務中(zhong)心受(shou)理(li)與調查科科長楊靜告訴記者，這種(zhong)沒(mei)有(you)清楚辦(ban)事(shi)流程(cheng)抽錯號(hao)的(de)情(qing)況(kuang)時有(you)發生，“要想不(bu)浪費時間、不(bu)跑冤枉路，最好在(zai)辦(ban)證之前先到咨(zi)詢臺了(le)解(jie)辦(ban)證流程(cheng)。”
值得(de)注意的是，接(jie)到(dao)通知(zhi)來(lai)領證(zheng)的市民是不需要排隊的，可以直接(jie)到(dao)取證(zheng)窗口辦理(li)。楊靜提醒，首次(ci)辦理《不動產(chan)權證書》需要(yao)提供購(gou)房合同(tong)(tong)，有(you)一(yi)個小細(xi)節(jie)要(yao)注意，拿到購(gou)房合同(tong)(tong)后(hou)一(yi)定要(yao)看合同(tong)(tong)最(zui)后(hou)一(yi)頁有(you)沒有(you)合同(tong)(tong)備(bei)(bei)案(an)專用章，沒有(you)備(bei)(bei)過案(an)的合同(tong)(tong)是不能辦證的。需要(yao)聯系房地產(chan)開發商，讓(rang)其盡快備(bei)(bei)案(an)。
此(ci)外，一(yi)些(xie)人在外地(di)的市民不能來(lai)辦證的，出具的委(wei)托書(shu)最(zui)好事先進行公證。代替產權人(ren)領證的要(yao)同時帶齊(qi)本人(ren)身份證和產權人(ren)身份證，一(yi)次性辦(ban)理5宗以上(shang)的客戶，比如房地(di)產代辦(ban)或者一(yi)次交(jiao)易多套房產的，應(ying)該(gai)到(dao)大客戶窗口辦(ban)理，以免在普通窗口長(chang)時間占用影(ying)響其他人(ren)正常辦(ban)理。
目前，銀川市(shi)不(bu)動產登記事務中心(xin)共(gong)有辦事窗口(kou)23個，其中大客戶(hu)窗口(kou)3個，每日平均受理登記2000件左右。 ; （來源：《銀川晚報》）