來自權威(wei)部門的(de)統計數(shu)據顯示，絕大(da)多數(shu)城(cheng)市房價(jia)仍在上漲，但(dan)一線城(cheng)市房價(jia)出(chu)現了集(ji)體下跌(die)。作為需求最大(da)的(de)熱(re)點(dian)城(cheng)市樓市，告別瘋(feng)漲，出(chu)現回歸理性的(de)跡象。 如今，在(zai)調控重拳出擊(ji)之下(xia)，包括一(yi)線城(cheng)市和部分核心二線城(cheng)市在(zai)內的熱(re)點城(cheng)市樓(lou)市火熱(re)不再，北京升級限(xian)購一(yi)個月后，終于結束(shu)了(le)18個月房價連漲勢頭。相(xiang)反，三(san)四線樓(lou)市卻逐漸轉火，呈現(xian)接棒上漲態(tai)勢。
■北京(jing)連漲18個(ge)月后下跌
據不完全統計，從去年9月以(yi)來，全國(guo)45城市(shi)調控(kong)政(zheng)策出(chu)臺(tai)了140余次。特別(bie)是(shi)今(jin)年，調控不斷升級，方式已經(jing)不再(zai)局限(xian)(xian)(xian)于(yu)限(xian)(xian)(xian)購，目前已有14城市開始出臺(tai)限(xian)(xian)(xian)賣政策。
作為“9·30”密集調控潮起源的北京，在今年3月(yue)(yue)17日，北(bei)京在原有基(ji)礎上又(you)進行了(le)(le)限購升(sheng)級，截至4月(yue)(yue)16日，一個(ge)月(yue)(yue)時間內，北(bei)京已經出(chu)臺了(le)(le)12項針(zhen)對樓市的調控(kong)政(zheng)策。動作頻頻之下，北(bei)京樓市熱度降(jiang)溫明(ming)顯，甚至有自媒體(ti)爆出(chu)“北(bei)京調控(kong)1個(ge)月(yue)(yue)，很多(duo)營銷總監都(dou)休假(jia)”的消(xiao)息(xi)。
根據安居(ju)客房價指(zhi)數顯(xian)示(shi)，截至4月(yue)18日，調控一月(yue)后，北(bei)京二手(shou)房均(jun)價為56078元/平方(fang)米，環比上月(yue)下(xia)跌(die)(die)了8.98%，這也(ye)是北(bei)京房價在經過連(lian)續(xu)18個月(yue)連(lian)漲后，首(shou)次(ci)出(chu)現環比下(xia)跌(die)(die)，且跌(die)(die)幅位(wei)居全國之首(shou)。
除(chu)了北(bei)京，其(qi)他一線城(cheng)市在調控潮中同樣都限購升(sheng)級，效果(guo)也頗為明顯。截(jie)至4月(yue)18日，上(shang)海(hai)、深圳、廣州三個一(yi)線城市都(dou)出(chu)現了(le)環(huan)比(bi)跌幅，其中上(shang)海(hai)4月(yue)二手房均(jun)(jun)價(jia)為(wei)51952元/平方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上(shang)月(yue)下跌0.37％；深圳4月(yue)二手房均(jun)(jun)價(jia)為(wei)44683元/平方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上(shang)月(yue)下跌了(le)0.50％；廣州4月(yue)二手房均(jun)(jun)價(jia)25056元/平方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上(shang)月(yue)下跌了(le)0.30％。
國家統計局發(fa)布的最新(xin)數據顯示，與2月份相比，3月(yue)份70個(ge)大中(zhong)城市中(zhong)，新建商品(pin)住宅價(jia)格下降的(de)(de)(de)城市有8個(ge)，上(shang)(shang)漲的(de)(de)(de)城市有62個(ge)，比2月(yue)份上(shang)(shang)漲的(de)(de)(de)個(ge)數增加了6個(ge)。
■三四線城市房價接棒上漲(zhang)
與一線城(cheng)市房(fang)價環比普(pu)遍出現下滑(hua)的現狀不同，環一線城(cheng)市的三四線城(cheng)市呈(cheng)現火(huo)熱狀態，大(da)有接棒(bang)上(shang)漲態勢。根據(ju)安居客房價指數顯示，廣(guang)東清遠房價環比上(shang)(shang)月(yue)上(shang)(shang)漲(zhang)了18.28％，位(wei)列環比漲(zhang)幅榜(bang)第一，福建漳州以環比上(shang)(shang)月(yue)上(shang)(shang)漲(zhang)15.76％，位(wei)列漲(zhang)幅榜(bang)第二位(wei)。
安居客房產分析師表示(shi)，這(zhe)兩個城市具(ju)有(you)極強(qiang)的典型性(xing)，其中清遠(yuan)(yuan)市(shi)因為離廣(guang)(guang)州(zhou)較近，乘(cheng)坐(zuo)高(gao)鐵從清遠(yuan)(yuan)市(shi)到(dao)廣(guang)(guang)州(zhou)北站只要13分鐘路程，且廣(guang)(guang)州(zhou)與清遠(yuan)(yuan)市(shi)公積金可(ke)以互貸，在廣(guang)(guang)州(zhou)、佛山(shan)、中山(shan)相繼升級限購后(hou)，掀起了一(yi)(yi)股廣(guang)(guang)州(zhou)人(ren)來清遠(yuan)(yuan)購房(fang)的熱潮，一(yi)(yi)時間(jian)，清遠(yuan)(yuan)樓市(shi)呈現(xian)本地人(ren)與廣(guang)(guang)州(zhou)人(ren)搶房(fang)的奇觀。
相(xiang)比清遠市房價(jia)(jia)還不過萬(wan)，漳(zhang)州的二手房均價(jia)(jia)已漲到15395元/平方米，同比去年上漲了(le)81.12％。漳州房價(jia)(jia)的上漲(zhang)(zhang)雖然(ran)同樣有臨近廈(sha)門的地緣因素，但更多的是背(bei)后炒(chao)(chao)房(fang)團的原因，有媒(mei)體(ti)以《炒(chao)(chao)房(fang)團9個月把漳(zhang)州房(fang)價(jia)(jia)炒(chao)(chao)高兩三倍輕松(song)卷走2億元》為題(ti)，報道了漳(zhang)州炒(chao)(chao)房(fang)者操(cao)作房(fang)價(jia)(jia)上漲(zhang)(zhang)的手(shou)段。
與清遠、漳州(zhou)有(you)所不同(tong)，滄州(zhou)與廊坊(fang)除了受益(yi)于北京需求溢出外，還有(you)雄安新區設(she)立(li)的利好，截至(zhi)4月18日(ri)，滄州環(huan)比上(shang)(shang)月同(tong)期上(shang)(shang)漲了15.57％、廊坊環(huan)比上(shang)(shang)月同(tong)期上(shang)(shang)漲了10.69％，位列環(huan)比漲幅(fu)榜三四位。
安居客房產分析師認為，目前較(jiao)火的三四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，有個較(jiao)為典型的現象，即(ji)大多臨(lin)近(jin)熱門一(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，或是身(shen)處城(cheng)市(shi)(shi)群中。在投資渠道(dao)較(jiao)為匱乏、一(yi)二(er)線城市(shi)嚴格限(xian)購(gou)的(de)背景下(xia)，樓(lou)(lou)市(shi)資(zi)金(jin)大量(liang)流(liu)入毗鄰(lin)熱門城市(shi)的(de)三四線樓(lou)(lou)市(shi)，從而推動了這(zhe)些區(qu)域房價的(de)上漲，預計未來(lai)限(xian)購(gou)、限(xian)貸城市(shi)或會進一(yi)步增多。
（據(ju)《中國經濟時(shi)報(bao)》）