近30個(ge)地(di)市(shi)出臺限購或限購升級(ji)措施(shi) 熱(re)點城市(shi)成(cheng)交量普遍下滑
樓市“金三(san)月”面臨(lin)暗淡收官
3月，房地產(chan)市場傳統(tong)的(de)“金三(san)”行情面臨(lin)收官，受多地政(zheng)策收緊的(de)影響，樓市整體成交(jiao)同環比再度回落。其中(zhong)，一二線(xian)城市同環(huan)比均有不(bu)同程度的下降，三(san)線(xian)代表城市環(huan)比增(zeng)幅收窄(zhai)。
從上周交(jiao)易(yi)(yi)情況來看，中國指數(shu)研究院監測的24個代(dai)表城市(shi)(shi)中，半數(shu)城市(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)環比(bi)下(xia)降。24個城市(shi)(shi)整(zheng)體(ti)交(jiao)易(yi)(yi)量(liang)環同(tong)比(bi)跌幅分別為5.9%和28.1%。其中(zhong)(zhong)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)同(tong)(tong)比(bi)跌幅(fu)分別為(wei)(wei)2.2%和44.5%，其中(zhong)(zhong)深圳同(tong)(tong)比(bi)降(jiang)幅(fu)最為(wei)(wei)明顯，接近九成，北京、上海次之。二線(xian)城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)同(tong)(tong)比(bi)分別下降(jiang)8.6%和23.0%，其中(zhong)(zhong)杭州(zhou)同(tong)(tong)比(bi)降(jiang)幅(fu)超過六成，三亞次之。三線(xian)城(cheng)市(shi)交(jiao)易量(liang)環(huan)(huan)比(bi)微弱上漲2.6%，同(tong)(tong)比(bi)則下跌16.1%。
值得一提的是(shi)，近期北京、杭(hang)州、成(cheng)都等地先后出臺新(xin)一輪樓(lou)市調控政(zheng)策。其中(zhong)，北京市繼“3·17”重磅調控(kong)之(zhi)后(hou)，針(zhen)對商(shang)辦(ban)市場調控(kong)措施也(ye)宣告落地。3月26日發(fa)布(bu)的(de)(de)(de)《關(guan)于進一步加(jia)強商(shang)業(ye)、辦(ban)公(gong)(gong)(gong)類項(xiang)目管理的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)告》規定，新(xin)建商(shang)辦(ban)最小分割單元不(bu)得低于500平方米，在建商(shang)辦(ban)只能銷(xiao)售給公(gong)(gong)(gong)司，二手商(shang)辦(ban)銷(xiao)售要(yao)符(fu)合嚴格條件，并且“商(shang)業(ye)銀行暫停(ting)對于個人購(gou)(gou)買商(shang)辦(ban)的(de)(de)(de)個人購(gou)(gou)房(fang)貸款(kuan)”。
亞豪機構市場總監郭毅認為，這一新規(gui)將未建、在建、在售以及二(er)手商辦產品全部囊(nang)括，完全阻斷(duan)了個人購買商(shang)辦產品的(de)渠道，對于蒸蒸日上的(de)商(shang)辦市場來(lai)說成為(wei)一(yi)記“強擊(ji)”，商(shang)辦與純商(shang)住宅兩分天下(xia)的(de)局面也將結束(shu)。
“近(jin)期(qi)，北京市(shi)場(chang)進入頻繁調(diao)控(kong)周期(qi)，從‘3·17’新政開(kai)始，接下來(lai)對離婚以及學區(qu)房的(de)限(xian)制，再到‘3·26’對于商(shang)辦(ban)的(de)收緊，這(zhe)些(xie)調(diao)控(kong)均緊扣中央去年提出的(de)‘房子是(shi)用來(lai)住的(de)，不是(shi)用來(lai)炒的(de)’基調(diao)，是為了實現(xian)‘2017年(nian)房(fang)價環比不上漲’這一(yi)調(diao)(diao)控目標。”郭毅分(fen)析表示，一(yi)系列的樓(lou)市(shi)調(diao)(diao)控，收緊力度堪(kan)比2011年(nian)的“史(shi)上最嚴厲調(diao)(diao)控”，因此對于(yu)市(shi)場成交的制約也將(jiang)直接而有(you)效，在商辦“末(mo)班車”效應(ying)褪去之后，預計3月底及(ji)4月北京商品住(zhu)宅(zhai)市(shi)場成交量也將(jiang)快速降(jiang)溫。
事實上(shang)，今年春(chun)節過后，密(mi)集(ji)的樓市調控措(cuo)施(shi)在(zai)全國多(duo)地先后出臺。截至目前，已有近30個地市相繼出臺限購或限購升級措施，差別化信貸是新一輪調控的著力點。從全國調控城市來看，新一輪的調控主要分布在熱點一二線城市及環一線城市周邊縣市。
一位克而(er)瑞地產研究分析師表示，一方面，熱(re)點一二(er)線(xian)城市調控(kong)不斷加碼升級。截至目前，北上廣(guang)深全部執(zhi)行“認房又認貸(dai)(dai)”政策，且非戶(hu)籍人口購房門檻均提高至五年。另一方(fang)面(mian)，環(huan)一線(xian)城市及其他熱(re)點(dian)三四(si)線(xian)城市加入(ru)限購、限貸(dai)(dai)。與2014年那輪(lun)限購、限貸(dai)(dai)政策多集(ji)中(zhong)在一二線(xian)城市有所不同，本輪(lun)限購陣營開始加入(ru)了一線(xian)周邊縣(xian)市及省(sheng)內熱(re)點(dian)城市。
該分(fen)析師認為，隨著近期多城(cheng)市紛紛提(ti)高購房首(shou)付比例，尤其是(shi)二套(tao)房首(shou)付普遍提(ti)至60%甚至個別(bie)達80%，再由央行和(he)銀(yin)監部門配合對商業銀(yin)行房(fang)(fang)貸投(tou)放進行窗口指(zhi)導，無疑(yi)熱點一二線(xian)和(he)環一線(xian)的(de)三四線(xian)城(cheng)市投(tou)資性(xing)房(fang)(fang)貸將全面收緊，首(shou)付增加且(qie)利率上升，而同時(shi)對剛(gang)需仍將全力(li)支持，對其他庫存(cun)型三四線(xian)城(cheng)市全力(li)支持，體現了(le)因城(cheng)施策的(de)調控思路。
“總體來說(shuo)，未來房地產(chan)行業政策重點關注兩個(ge)方(fang)面(mian)，一(yi)方(fang)面(mian)是(shi)落實(shi)增加(jia)土地合理供給的政策，另一(yi)方(fang)面(mian)則是(shi)收(shou)縮信貸杠桿，引導資金脫(tuo)虛向實(shi)，擠壓投機資金的獲利空間(jian)的政策。”上述(shu)分析(xi)師進一步指出，基于這(zhe)樣的內在邏輯和當前市(shi)場過熱的事實，緊縮調控預計將全年維持，而且還將有(you)更多城(cheng)市(shi)升級(ji)調控、加入“認房又認貸”的隊伍，躋身限(xian)購限(xian)貸行列。 ; （來(lai)源：《經濟參考報(bao)》）