房(fang)地產告別“暴利(li)”時代 土(tu)地成(cheng)本增加侵蝕企業(ye)利(li)潤
去年百強房企普遍“增收(shou)不增利”
由于(yu)房地產行業已經告別“暴利(li)”時代，地產企(qi)業普遍(bian)“增收不增利(li)”的現(xian)象仍在持續。3月16日，由中國房地(di)產(chan)TOP10研(yan)究(jiu)組(zu)主辦的“2017中國房地(di)產(chan)百(bai)強企業(ye)研(yan)究(jiu)成果發布會暨第十四屆中國房地(di)產(chan)百(bai)強企業(ye)家峰會”在北京舉(ju)行。
會上，研究(jiu)組同(tong)時發布《2017中(zhong)(zhong)國房地(di)產百強(qiang)企業研究(jiu)報告》及《2017中(zhong)(zhong)國房地(di)產專(zhuan)題研究(jiu)報告》。報(bao)告顯示，2017年中(zhong)國房地產百(bai)強企(qi)業市場集中(zhong)度加速提升，規模效應(ying)全面顯現。同時(shi)，由于土地成本走高等原(yuan)因(yin)，百(bai)強房企(qi)凈(jing)利潤(run)率持續走低，凈(jing)利潤(run)增(zeng)長率仍(reng)明顯低于企(qi)業營(ying)收增(zeng)長率。
中國房地產TOP10研究(jiu)組相關負責(ze)人分析指出(chu)，一方面(mian)，熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)集(ji)中(zhong)布局及(ji)深耕(geng)，成為房地(di)產企業(ye)(ye)銷售業(ye)(ye)績(ji)(ji)快速增長的(de)(de)重(zhong)要因素。研(yan)究組通過(guo)分(fen)析26個熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)業(ye)(ye)績(ji)(ji)貢獻發現，百強企業(ye)(ye)熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)業(ye)(ye)績(ji)(ji)貢獻率均值(zhi)接近(jin)80%。
值得一(yi)提的(de)是，一(yi)二線城市仍然是房地產企業普遍選擇的(de)布局重點。研究(jiu)組重點(dian)監測的40家(jia)(jia)百(bai)強代(dai)表(biao)企業2016年累計拿地(di)金額(e)為11561.7億元，同比大幅增(zeng)長61.0%，溢價(jia)率(lv)均值為74.0%。40家(jia)(jia)企業一二(er)線城(cheng)市拿地(di)金額(e)占(zhan)比高達84.6%，其中(zhong)二(er)線城(cheng)市占(zhan)比高達65.3%，同比提(ti)升25.3個百(bai)分(fen)點(dian)。從2016年新增(zeng)土地(di)儲備的城(cheng)市來看(kan)，這(zhe)40家(jia)(jia)企業在(zai)杭州、南京、上海、蘇州、天津等銷(xiao)售(shou)成交(jiao)額(e)漲幅明(ming)顯的城(cheng)市加(jia)大土地(di)投(tou)資力度。
2016年，百(bai)強(qiang)企業(ye)銷售業(ye)績(ji)的(de)快速增長帶動了盈利規模的(de)大幅(fu)提升。其中，營業(ye)收(shou)入均(jun)(jun)值達(da)392.1億(yi)元，凈(jing)利潤均(jun)(jun)值達(da)45.7億(yi)元，同比分(fen)別(bie)增(zeng)(zeng)長36.8%、26.2%；但百(bai)(bai)強企業(ye)凈(jing)利潤增(zeng)(zeng)長率仍低于營業(ye)收(shou)入增(zeng)(zeng)長率10.6個百(bai)(bai)分(fen)點，行業(ye)“增(zeng)(zeng)收(shou)不增(zeng)(zeng)利”現象依然凸(tu)顯。
上述相(xiang)關負責(ze)人(ren)分(fen)析指出(chu)，自2016年7月中央層面(mian)提出(chu)嚴(yan)控(kong)(kong)資產(chan)泡沫后，房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)一系(xi)列調控(kong)(kong)政策(ce)不(bu)斷(duan)出(chu)臺，同時對融資渠道的限制擴大至私募資管，2017年房地產企業將面臨資金端和銷售端的雙面夾擊。部分擴張激進、大手筆投融資的企業將面臨較大的流動性壓力和債務兌付風險。尤其是，在熱點城市投資過于集中的部分房企，后期運營中或面臨資金難以覆蓋成本支出的風險；部分近年來短期債務發行量較大的房企，將面臨集中償債期的資金兌付壓力。 （來源：《經濟參考報》）