2月份以來，樓市(shi)成交持(chi)續回落，城市(shi)間分(fen)化明(ming)顯。上周，中國指數研究院監(jian)測的29個主(zhu)要城(cheng)市整(zheng)體成(cheng)交量環(huan)比下降(jiang)(jiang)2.5%，一二(er)線城(cheng)市環(huan)比均現(xian)下降(jiang)(jiang)。從庫存來看(kan)，監(jian)測的13個主(zhu)要城(cheng)市庫存總量環(huan)比下降(jiang)(jiang)1.75%。
中指數據顯示，重點監(jian)測(ce)的29個(ge)城市成交面積環比(bi)下降2.5%。其中13個(ge)城(cheng)(cheng)市環比(bi)均有所下降(jiang)，占監(jian)測(ce)城(cheng)(cheng)市的45%；與去年(nian)同(tong)期相比(bi)，29個(ge)代表城(cheng)(cheng)市成交量整體下降(jiang)22%，其中15個(ge)城(cheng)(cheng)市同(tong)比(bi)均有所下降(jiang)。
分城市(shi)來看，一(yi)二線城市(shi)成交量環(huan)比下行(xing)，三(san)線城市(shi)環(huan)比上揚(yang)。環比來看，一(yi)二線城市(shi)成交(jiao)均(jun)下行，且降幅(fu)相同。同比來看，一(yi)二線城市(shi)均(jun)有所回落，三線代(dai)表(biao)城市(shi)則(ze)繼續上(shang)升態(tai)勢。
從庫(ku)存情況來看，多(duo)地去化表現較好，庫(ku)存總量繼續下(xia)降。截至3月5日，中指監測的13個(ge)主要(yao)城市庫存總(zong)量環(huan)比下降(jiang)1.75%。13個(ge)城市僅上海庫存環(huan)比上升0.06%，其余12個(ge)城市均有不同程度的下降(jiang)。
北京住建委官網數據顯(xian)示，北京市商(shang)品房和商(shang)品住宅可售指標年后已(yi)經連續5周下(xia)滑；上周商(shang)品(pin)(pin)住宅總體成(cheng)交330套，合計4.21萬平(ping)方米，成(cheng)交面積環(huan)比下(xia)(xia)滑近7成(cheng)；剔除(chu)保(bao)障性住房影響(xiang)，商(shang)品(pin)(pin)住宅成(cheng)交均(jun)價34918元(yuan)/平(ping)方米，環(huan)比下(xia)(xia)跌14.3%，已連續(xu)3周下(xia)(xia)滑。
值得(de)一提(ti)的(de)是，3月(yue)1日(ri)，環北京(jing)的(de)河北涿(zhuo)州(zhou)市開始實(shi)施限購政策。中原地產首席分析師張大(da)偉認為(wei)，“京津(jin)冀一體化中，區(qu)域(yu)(yu)內無論是北三(san)縣還是其他區(qu)域(yu)(yu)，房價漲幅均比較(jiao)明顯。以涿州為(wei)例，過(guo)去一年部(bu)分區(qu)域(yu)(yu)房價上漲超(chao)過(guo)一倍，這種情況下，市場投資需(xu)求聚集(ji)，市場炒(chao)作氛圍(wei)濃郁(yu)。所以出(chu)臺政策(ce)是非(fei)常有必要的(de)。”
“房(fang)地產市場(chang)的發展依(yi)然主要(yao)看信(xin)貸政策(ce)。目前來看，信(xin)貸政策(ce)有所收(shou)緊(jin)，但(dan)1月(yue)份(fen)的額度依然(ran)刷(shua)新了(le)歷史紀錄。對于京津冀區域這類易漲(zhang)難跌的房地(di)產(chan)市場(chang)(chang)，整體(ti)依然(ran)需要增加(jia)政策措施。”張大偉說，“春節過后，有關房地(di)產(chan)市場(chang)(chang)的政策繼續收緊，不(bu)僅加(jia)息的預期(qi)逐(zhu)漸出現(xian)，從地(di)方執行的調控(kong)政策看，也依然(ran)有收緊的可能性。”
3月2日，杭(hang)州市住房(fang)保(bao)障和(he)房(fang)產管理局(ju)宣(xuan)布進一步調整住房(fang)限購政(zheng)策，包括擴大限購(gou)實施(shi)范圍、升級非(fei)本(ben)(ben)地(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)限購(gou)措施(shi)和增設本(ben)(ben)地(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭限購(gou)措施(shi)。
針(zhen)對未來房地(di)產市(shi)場的政(zheng)策走勢(shi)，易居研(yan)(yan)究(jiu)院智庫(ku)中心(xin)研(yan)(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進告訴(su)記者，如果從近期全國(guo)房(fang)地產市(shi)(shi)場的(de)政策(ce)導(dao)向(xiang)看(kan)，很(hen)多(duo)城市(shi)(shi)都有可能(neng)采取不同(tong)版本的(de)限購(gou)政(zheng)策，這(zhe)是(shi)近期購(gou)房者和開發商需要注意的(de)內容。
“近期房地產(chan)市場相對(dui)熱的區域主要包(bao)括了沈陽渾(hun)南新區、青島、長沙、霸州、永清(qing)、重慶、三亞(ya)、海口(kou)、天津北辰(chen)、天津靜海、嘉興(xing)平湖、南通海門等區域。特(te)點(dian)是經濟相對發(fa)達、外來(lai)人口(kou)較多，可能(neng)存在地(di)鐵和高鐵的(de)新規(gui)劃(hua)。”嚴躍進認為，這些城(cheng)市(shi)未來(lai)很(hen)有(you)可能(neng)跟進或者升級限購(gou)措施，“當然各地(di)的(de)限購(gou)做法(fa)強硬(ying)程(cheng)度和覆蓋范(fan)圍不(bu)同，所以(yi)涿州、杭州等城(cheng)市(shi)的(de)限購(gou)升級不(bu)是偶然的(de)，而是當前繼續(xu)調控房價的(de)重要表現，后(hou)續(xu)會(hui)有(you)更多城(cheng)市(shi)跟進政策。” ( 來(lai)源： 《經濟參考報》)