2016年年初銀(yin)川發(fa)布(bu)了一系列減稅降息降首付政策以支持房地產去庫(ku)存(cun)的戰略方向，年末時政策主方向偏向鼓勵發展租賃市場，意在建設更健康的地產環境。總體來看，銀川的房地產行業政策環境相對寬松且穩定，“去庫存”基調貫穿始終，信貸支持寬松。盡管2017年房地產政策中央層面總體趨緊，但銀川是否因地制宜？政策將又會走向何方？
住(zhu)建(jian)廳：今年(nian)實現開發投(tou)資400億元以上繼續落實公積金支持住(zhu)房消費政策
據了解，自治區(qu)住房(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建設廳1月(yue)16日印(yin)發《2017年全區(qu)住房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設工作(zuo)要點(dian)》，記者從工作要點中看到，2017年銀川房地產工作任務是著力穩定房地產企業。堅持因城施策，強化分類調控，認真貫徹《自治區人民政府關于化解房地產庫存的若干意見》，從加大土地管控、調節市場增量、提高房屋品質等供給側和推進棚改貨幣化置、擴大公積金使用范圍、支持農民工和農民進城購房等需求入手優化市場結構，大力發展住房租賃和二手房市場，多元化推動房地產市場去庫存，確保去庫存周期控制在合理區間。加大住房市場監督整頓力度，進一步規范房屋銷售和中介機構行為，完善市場退出機制，支持房地產企業兼并、重組，清除“僵尸企業”、防止“爛尾”風險。支持房地產企業跨區域、多元化和品牌化經營，鼓勵企業向旅游地產、文化地產、養老地產等組合開發方式轉變。落實公積金支持住房消費政策，提高資金使用效益。
另外，工作(zuo)要點中還提到(dao)，2017年完(wan)成建筑業產值500億元(yuan)以上(shang)，實現房(fang)地(di)產開發投資400億元(yuan)以上(shang)，商品(pin)房(fang)銷售700萬平方米以上(shang)的新要求。
專家預判(pan)：今年銀川政策(ce)收緊是(shi)小概率事件房價回升且均(jun)價突破(po)5000元關口
記者了解到，2016年，銀川(chuan)市(shi)商(shang)品房最終成(cheng)交量576.75萬㎡，同(tong)比增長8.9%。盡管業內人士對2016年的銷售業績普遍看衰，但實際銷售量相比去年仍有一定增長，主要是由于上半年一系列減稅降息降首付政策起到了一定效果，另外商辦類市場對商品房年銷售業績也起到了較大作用，商辦物業合計成交近100萬㎡，同比增長高達50%以上。
2016年(nian)，銀川市商品房最終成交均價為4824元/㎡，同比下滑2.5%。對此，易居中國寧夏分公司一業內人士表示，盡管商辦物業的成交均價對整個商品房的成交均價有一定提升，但由于基數較小，提升作用不明顯，而住宅市場成交價的下滑，最終導致商品房成交均價出現下滑。
; 該業內(nei)人士表(biao)示，2016年主要(yao)政策(ce)在于促進房地(di)產市(shi)場降低(di)庫存、提高效率、有(you)序發展；為合理房地產市場結構，優化房地產產業，年末頒布了一系列發展租賃市場的政策，整體仍為房地產市場健康發展。盡管全國房地產政策有收緊趨勢，但更多為信號意義，銀川因市場、產業、人口等原因，2017年銀川政策趨緊是小概率事件。預判2017年成交量會再次突破，商品房全年成交量600萬㎡左右，其中住宅突破500萬㎡；價格方面，在品牌開發商的帶動下，銀川房價會有所回升，2017年全市均價會突破5000元關口。
2017新盤集中爆(bao)發產品愈(yu)加豐富致(zhi)地產市場多樣化
據了(le)解(jie)，在銀川(chuan)，購房(fang)(fang)客(ke)戶(hu)關注點趨(qu)于多元，買方市場(chang)下，客(ke)戶(hu)購房(fang)(fang)更為謹慎，眼(yan)光越(yue)來越(yue)挑剔。改善型需求對商品舒適度、人文環境、品牌關注度將再放大，客戶導向下的改善產品升級加速。
2017年，恒大(da)、天山、中房強(qiang)勢投入，積極拿地。據了解，2017年新開盤的項目有銀川市興慶區河姆渡、恒大賀蘭山路項目、天山大連路項目、東城人家、春熙苑；金鳳區新開盤項目有澳海熙園、中海城、世茂悅海項目、建發閱海項目、金域藍灣二期、天山城南項目、天山親水大街項目；西夏區新開盤項目有文萃9號。2017年銀川市的新樓盤，多數計劃在5月集中開盤，其中以興慶區與金鳳區為主。產品方面各房型均有，但大多樓盤都開始傾向于小三房與改善四居室進行貨源搭配銷售。
目前，銀川從(cong)服(fu)務養老、醫療(liao)、教育、體育、文化、旅(lv)游等方面尋找房地產(chan)開發(fa)業發(fa)展的潛力和(he)空間，形成以產品的多樣化服務居民的住房消費，提升企業的市場競爭力，天山海世界落戶銀川，隨著地產市場精細化發展，各類主題類地產項目在銀川落地，地產開發模式多元化。 （來源：《新消息報》）
