據證券(quan)時報報道(dao)，近日，全國多地(di)房貸政策相繼收緊，廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至9.5折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優惠改為基準利率。未來隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫和房價回落。
從近期各地相繼出臺(tai)的房貸政策(ce)，以及國內(nei)國際宏(hong)觀貨幣政策(ce)趨勢來看，2017年整體房貸收緊并逐步提高房貸利率，應該是一個大概率事件。毫無疑問，房地產市場的“金融屬性”是引發系統性經濟危機的重要來源之一，市場中金融杠桿過高、過多，而此次房貸趨緊反映了監管層著力“防風險”的意圖。2016年，中國很多城市的房價趨高，一個重要原因就是“金融屬性”所致。在房地產行業，從土地環節到居民購房領域，幾乎都是高杠桿。但不能否認的是，房地產開發商、居民負債程度越高，金融加速器效應越顯著，后果可能越不堪設想。
這(zhe)股“妖風”所到(dao)之(zhi)處(chu)，摧枯拉朽勢不可擋(dang)，并逐漸獨立于實體經濟(ji)，甚至對實體經濟進行“吸血”。在“金融加速器”效應下，某些地方政府、房地產商、購房者似乎都“盆滿缽滿”。但“一套房價超過上市公司一年利潤”的情況，勢必不能持續。
; 從世(shi)界經(jing)濟史來看，一(yi)旦(dan)錢流(liu)動到(dao)房子上，一(yi)個國家的經(jing)濟活力往往就凝(ning)固在鋼筋混凝(ning)土(tu)上面。此時，房地產就會顯現“金融加速器”效應另外可怕的一面——貶值的放大作用。即使預期收益發生很細微的變化，也會發生房價大幅度波動。這種波動不僅讓更多沒有收益支撐的投資者無法招架，還會放大傳導到整個經濟領域。日本發生的房地產泡沫，正是因此。
去年中央經濟工作會(hui)議(yi)將(jiang)“防風險”提(ti)升到前所未有的高(gao)度，房貸引發的一系列金融風險無疑是重(zhong)中之(zhi)重(zhong)。央行通過控制房貸總量、窗口指導、差別化存款準備金利率等措施，初步實現了房貸收緊，這是在減弱房地產的“金融風口”。
正如“站(zhan)在風(feng)口(kou)上，豬都能飛(fei)起來”，我們也想問問下半句，“風停了又會怎樣？”——房貸收緊，房地產“金融妖風”停后誰會在半空？誰感到最“受傷”？無疑是那些高度依賴土地財政的地方政府、投機的房地產商、高杠桿的購房者等房地產產業鏈上的“機會主義”者。 （據《新京報》）
