北上廣深(shen)外，目前廈(sha)門、武漢、南京、蘇州、合(he)肥5個(ge)二(er)線城(cheng)市相繼開始實行不同(tong)程(cheng)度的限購或(huo)限貸舉(ju)措。其(qi)他一些城市收緊(jin)樓市政(zheng)策(ce)(ce)的消息亦不時傳出，房(fang)地產市場調控政(zheng)策(ce)(ce)將會(hui)全面轉向？分析人士認為，因城施(shi)策(ce)(ce)大(da)方向下(xia)，房(fang)價增(zeng)幅過快(kuai)的城市，未來都(dou)有可(ke)能(neng)出臺各(ge)類版本的限貸限購做(zuo)法。
二線樓市“熱傳導” 連(lian)續5個月(yue)領漲70城房價
7月份，在51個(ge)新房價(jia)格環(huan)比(bi)上漲(zhang)的(de)城(cheng)市(shi)中，漲(zhang)幅前十位的(de)城(cheng)市(shi)幾乎被二(er)線城(cheng)市(shi)包攬，深圳以2%的(de)漲(zhang)幅成(cheng)為唯一上榜的(de)一線城(cheng)市(shi)。記者梳理國(guo)家統計局(ju)3月-7月的70個(ge)大中城市(shi)住(zhu)宅銷(xiao)售價格(ge)變動情況發現(xian)，今(jin)年3月至今(jin)，廈門、合(he)(he)肥已(yi)連續五個(ge)月交替領漲(zhang)(zhang)70城房價。廈門、合(he)(he)肥新建住(zhu)宅價格(ge)環(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)幅均在(zai)4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲(zhang)(zhang)幅排行的前兩位。
談及二線城市(shi)房價連(lian)續領漲的(de)原因，專家告訴記者，由于一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)房(fang)價過高，部分投(tou)資(zi)(zi)、投(tou)機資(zi)(zi)金開(kai)始撤出一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)轉向二(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)，使得熱(re)點(dian)二(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的房(fang)價漲幅超越一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)。
“同類(lei)型房價漲幅比較快的(de)城市還有南(nan)京、合肥、杭州、天津(jin)、福(fu)州、惠州等。”業內人士注意到，只要(yao)是房價(jia)上漲速度較快(kuai)的(de)城市，都有可能出(chu)臺“收(shou)緊”的(de)調控(kong)政策(ce)。
蘇州、廈門(men)吹響二線城市(shi)限購號(hao)角
8月31日(ri)，廈門市國(guo)土資源與(yu)房產管理局發布通知(zhi)稱，自(zi)9月5日(ri)起廈門(men)將執行住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購政策(ce)，成(cheng)為繼蘇州(zhou)之(zhi)后第二個開啟限購的二線城(cheng)市。 武漢同日(ri)宣布收緊個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款政策(ce)，二套(tao)房(fang)(fang)貸款首付(fu)最低比例提升至40%。
雖然廈門、武(wu)漢(han)同(tong)步出臺樓(lou)市收緊政策，但力度(du)明顯有所不同(tong)。 “廈門在今年7月(yue)就出臺了(le)限貸(dai)政(zheng)策，本次(ci)只是(shi)在房價依然未(wei)抑制住的(de)情況下加碼(ma)限購；而武(wu)漢(han)則是(shi)剛(gang)剛(gang)上(shang)馬限貸(dai)。”在業內人士看(kan)來，兩城政(zheng)策力度的(de)差(cha)異取決于房價漲幅的(de)高低。
至(zhi)此(ci)，北上廣深四(si)個(ge)一線城市(shi)在內，全國有九個(ge)城市(shi)，實行了不同程度的限(xian)購和限(xian)貸政策。二線樓市(shi)中，蘇州和廈門(men)實施了限購政策，合肥、南京(jing)、武漢(han)出臺了限貸政策，這5個二線城(cheng)市(shi)的樓市(shi)政策均(jun)被套上了“緊箍咒(zhou)”。
限購限貸+限漲(zhang) “控房價”效(xiao)果如何？
無論(lun)是(shi)限貸限購，還是(shi)蘇州等地祭出(chu)的“限漲”新(xin)招，其最(zui)終目的都是(shi)“控房價”。
在蘇州發(fa)布的政策特別為房價漲幅設置了“天花板”。“在對外銷售(shou)商(shang)品房(fang)時，實際銷售(shou)價格不得高于申報(bao)(bao)價格，申報(bao)(bao)價格3個(ge)月內不宜調(diao)高，6個(ge)月內調(diao)高幅度不宜超過6%，12個(ge)月內不宜超過12%，同一批次房(fang)屋間價格不得調(diao)劑使(shi)用。”
業內人士(shi)認為，政策雖然直接影響不大，但(dan)從購房者心理影響看，代表(biao)了新一輪收緊(jin)調控的開始(shi)。 需要購房(fang)者厘(li)清的是(shi)，樓(lou)市調(diao)控目的并不是(shi)降房(fang)價，而(er)是(shi)“控房(fang)價”。
“從成交量和(he)房價(jia)漲幅來說，調控還是(shi)有一定收效的(de)。但購房(fang)者也(ye)(ye)應該意識(shi)到，調控(kong)只會(hui)讓漲(zhang)幅(fu)縮小，而不是房(fang)價下跌。”專家認為最關鍵的(de)(de)問題是，這些(xie)房(fang)價上漲(zhang)較快的(de)(de)城(cheng)市庫存量(liang)也(ye)(ye)不足，總體來講房(fang)價仍(reng)會(hui)繼續上漲(zhang)。真正(zheng)的(de)(de)量(liang)價齊跌態勢要到2017年(nian)才會(hui)出現”。
他(ta)說，一線城市(shi)會繼續上漲，基于(yu)對政(zheng)策收緊的擔(dan)憂(you)，部分購房(fang)者(zhe)會提前完成置業計劃；受(shou)收緊政策的(de)(de)打壓(ya)，二(er)線城(cheng)市(shi)房(fang)價會開(kai)始趨緩(huan)；三、四線城(cheng)市(shi)將出現房(fang)價小漲的(de)(de)現象，與“去庫存(cun)”下(xia)需(xu)求釋(shi)放的(de)(de)態(tai)勢有關。
天津、鄭州、東莞……專家析稱這些城市或跟進限(xian)購
“從后(hou)續(xu)市場走勢(shi)來看，天津、合肥、武漢、鄭州(zhou)、杭州(zhou)、福州(zhou)、東莞、珠(zhu)海(hai)等城市限購的可能性非(fei)常(chang)大(da)。”專家說，此類城(cheng)市炒房(fang)(fang)(fang)現象比較嚴重，而房(fang)(fang)(fang)價(jia)增幅過快，都(dou)有可能出臺各類版本的(de)限購(gou)做(zuo)法，“或在收(shou)緊外地人限購(gou)政(zheng)策、收(shou)緊二套房(fang)(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)政(zheng)策、提(ti)高銀行信貸(dai)利(li)率，以及分區調控(kong)等政(zheng)策方面打(da)組合拳”。
不僅如此，已有限(xian)購限(xian)貸政策加(jia)身(shen)的(de)上海，最近也(ye)傳出要(yao)再度收(shou)緊調控(kong)的(de)消(xiao)息(xi)。 傳(chuan)言之一就是，如果上海戶(hu)籍居民認購(gou)第(di)二套(tao)房，但第(di)一套(tao)不拋售的，那么第(di)二套(tao)房就需要最低交納七(qi)成首付(fu)。
“這會讓此前不積(ji)極換(huan)房的購房者(zhe)非常懊惱(nao)，因為換(huan)房成本明顯(xian)增(zeng)加，七成(cheng)首付成(cheng)為主要的(de)購房壓力。”專家透露，傳言(yan)處于一直存在、卻始終無(wu)辟(pi)謠的(de)狀(zhuang)態，可信度較高，預(yu)計9月(yue)底或10月(yue)初(chu)有(you)可能出臺。 （來源：人民網）