據新華社報道，正在天(tian)津舉行的夏季達沃斯(si)論壇(tan)上，作為(wei)供給(gei)側結構性改革重(zhong)點之(zhi)一的房地產(chan)去庫存成為(wei)關注焦點。記者調查發現，至少已有28個省區市出臺去庫存相關方(fang)案，效果(guo)初步顯現。但不少與會專家認為，目前中(zhong)小(xiao)城市庫存壓力大、地(di)方(fang)政府(fu)土地(di)財政依賴(lai)等問題仍(reng)然比較突出，全(quan)面(mian)推(tui)進去庫存任重道(dao)遠。
去(qu)庫存成效初顯
公開資料顯示(shi)，自2015年底中央經濟工(gong)作會(hui)議正式確(que)立房地產去庫存基(ji)調以來，至少已有28個(ge)省區(qu)市出臺相關方案。這些方案(an)大概包(bao)括:明確去庫(ku)存時間表和路(lu)線圖，鼓(gu)勵(li)農民進城買房成，財稅(shui)補貼與(yu)信貸(dai)寬松“齊上陣(zhen)”，庫(ku)存房屋改(gai)變用途得到“突破”。
來自國家統計局等機(ji)構(gou)的權威數據(ju)顯示(shi)，5月(yue)末，商品房待(dai)售面(mian)(mian)積72169萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，比4月末(mo)減少521萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，是今年(nian)以來房地產庫存(cun)連續第三個月下降(jiang)。其中，住宅待(dai)售面(mian)(mian)積減少721萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)；重點城市(shi)待(dai)售面(mian)(mian)積規模已降(jiang)至去年(nian)末(mo)水平(ping)以下；非重點城市(shi)待(dai)售面(mian)(mian)積減少量也(ye)逐月增(zeng)多。
三四線城(cheng)市是難點
參加天津達沃(wo)斯論(lun)壇的多位業內(nei)人士認(ren)為，盡(jin)管多地在去庫(ku)存方(fang)面已有實(shi)質性舉措，但完成目標仍需突(tu)破多重阻力。
專家認(ren)為(wei)，房地(di)產庫存包括已建成的(de)(de)商品房待(dai)售面積、在建未售面積以及待(dai)開發(fa)土地(di)面積形成的(de)(de)潛在供應量，如按三者(zhe)總量(liang)計算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫(ku)存(cun)需5年以(yi)上才能消化完畢。
天(tian)津房地產(chan)(chan)協(xie)會副會長徐保滿等(deng)認(ren)為，房地產(chan)(chan)去(qu)庫存的(de)難(nan)點在三四線城市，尤(you)其是人口凈流(liu)出(chu)的(de)中小城市。
國(guo)務院(yuan)發(fa)展研(yan)究中心房地產(chan)研(yan)究室相關(guan)專(zhuan)家認為(wei)，按照2015年(nian)(nian)的銷售速度，在(zai)計入施工面積和待開(kai)發(fa)土(tu)地面積的情況下，一線(xian)城市(shi)(shi)去庫存周期(qi)大(da)致為2年(nian)(nian)7個(ge)(ge)月(yue)(yue)，二線(xian)城市(shi)(shi)是4年(nian)(nian)5個(ge)(ge)月(yue)(yue)，三四線(xian)城市(shi)(shi)為10年(nian)(nian)8個(ge)(ge)月(yue)(yue)。
另外，據記者了解，相比住宅，許(xu)多城市(shi)的商業用房(fang)和寫字樓(lou)(lou)去庫存(cun)(cun)壓力更大，部分城市(shi)按(an)照2015年的銷售速度，辦(ban)公樓(lou)(lou)和商業營業用房(fang)去庫存(cun)(cun)周期或在10年以上。
南開大學濱海開發(fa)研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)長周立群認為(wei)，目前在天津、廣(guang)州、成都等城市，均出現(xian)商(shang)(shang)業(ye)地產存量過大、去化較慢的情況，“商(shang)(shang)業(ye)地產庫存實際上(shang)才是(shi)‘難啃(ken)的骨(gu)頭’。”
不(bu)少與會專家認為，各地“地王(wang)”頻(pin)出也在擾亂(luan)市場預期，不(bu)利于去庫存的進一步推進。
（來源：《深圳晚報》）